Haus zum Verkauf €1.000 62 m²
Elbhäuser Weg 19, 01824 Königstein

Allgemeine Angaben: Bahnwärterhaus
Baujahr: um 1875
Vollgeschosse: zweigeschossig, nicht unterkellert
Außenwände: Mauerwerk, beidseitig geputzt
Innenwände: Mauerwerk
Geschossdecken: Holzbalkendecken
Dach: Holzkonstruktion, flaches Satteldach, Schiefereindeckung (stellenweise schadhaft)
Heizung: ohne Heizung, fehlender Schornstein
Sanitär: Trockentoilette innen
Elektroinstallation: bauzeitgemäß, veraltet
Fenster: Holzfenster
Wohnfläche: 62 m²
Raumaufteilung: EG 2 Zimmer, Flur, Toilette
OG 2 Zimmer, Flur
Anzahl Zimmer: 4

Ein Energieausweis ist wegen des Ausnahmetatbestands gemäß Energieeinsparverordnung § 1 Abs. 3 Pkt. 8 nicht erforderlich.
Zum Gebäude gehört ein unterkellertes mit Bitumenbahnen gedecktes Waschhaus mit Ofenheizung / Waschkessel.

INFRASTRUKTUR:
Königstein (Sächs. Schweiz) liegt südöstlich von Dresden. Über die Eisenbahnlinie von Dresden nach Decin (Prag) sind diese und weitere Städte wie Pirna und Bad Schandau sehr gut direkt zu erreichen.
Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 10 min erreichbar. Die Stadt Königstein hat rund 2.400 Einwohner und ist mit der gleichnamigen Festung ein Touristenzentrum im Nationalpark Sächsische Schweiz. Sie verfügt über eine Papierfabrik, Handwerksbetriebe, Schulen, Kindereinrichtungen sowie diverse Handelseinrichtungen.


GRUNDBUCH:
Abteilungen II und III lastenfrei
Königstein, Blatt 1186 Flurstück 582/2 (182 m²), Gemarkung Königstein, AG Pirna

ERSCHLIESSUNG:
Strom, Wasser stillgelegt, ehemaliger Brunnen, abflusslose Grube (entspricht nicht den geltenden Vorschriften)

BESONDERHEITEN:
Das Grundstück wurde seit der Beendigung des Pachtvertrages im Jahr 2011 nicht mehr genutzt und ist dementsprechend verwildert. Die Lage des Zauns stimmt nicht mit der Grundstücksgrenze überein. Eine direkte Zufahrtsmöglichkeit ist nicht vorhanden. Der Zugang ist ohne dinglich gesichertes Gehrecht über einen ehemaligen Wanderweg nur aus Richtung des sog. Kanonenweges möglich.
Die Gebäude sind stark sanierungsbedürftig. Wegen der Lage des Bahnwärterhauses unmittelbar am Gleis ist für jegliche Arbeiten an der Gleisseite die Genehmigung der DB AG einzuholen. Aufgrund der ehemaligen Zweckbestimmung Bahnwärterhaus unterliegen Grundstücke und Gebäude gegenwärtig der Fachplanung der Eisenbahn. Die Überführung des Grundstücks in kommunales Planungsrecht erfordert die vorherige Freistellung von Bahnbetriebszwecken nach § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG), nachfolgend Freistellung genannt. Die Kosten des Verfahrens trägt der Käufer. Nach der Freistellung ist die Zulässigkeit von Bauvorhaben gem. § 35 BauGB (Außenbereich) zu bewerten. Bauliche Veränderungen sowie eine geplante Nutzung bedürfen einer Genehmigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Das Grundstück befindet sich im Landschaftsschutzgebiet Sächsische Schweiz und unterliegt derzeit keiner Bebauungsplanung. Dem Käufer wird empfohlen, sich vor Erwerb über eventuell bestehende Einschränkungen und Genehmigungsvorbehalte zu informieren.
Alle aus Anlass des Verkaufs entstehenden Kosten (Beurkundung, Genehmigungen grundbuchamtlicher Vollzug, Ausfertigung von Abschriften der Urkunde, Grunderwerbssteuer, bei evtl. Bauanträgen, Umnutzung oder Anträgen auf Freistellung von Bahnbetriebszwecken) trägt der Käufer.
Das Verkaufsangebot ist ohne Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.


BESICHTIGUNG:
nach Vereinbarung

ANGEBOT:
Verhandlungsbasis freibleibend gegen Gebot
1.000,00 EUR


ANSPRECHPARTNER:
Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Nord
Büro Dresden
August-Bebel-Straße 10
01219 Dresden

Fred Bokelmann

Tel.: (0351) 42 43-296
Fax.: (030) 7 70 29-51 72
E-Mail: fred.bokelmann@bev.bund.de


DATENSCHUTZ:
Nach neuem Datenschutzrecht sind wir verpflichtet, Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten detailliert zu informieren. Dieser Verpflichtung kommen wir im Folgenden nach.
Für alle Ihre personenbezogenen Daten, die im Zusammenhang mit Ihrer Kontaktaufnahme zu uns (als Interessent, zwecks Besichtigung, bei Kaufinteresse, bei Angebotsabgabe etc.) verarbeitet werden, ist das Bundeseisenbahnvermögen (BEV) Verantwortlicher im Sinne der neuen europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Ihr jewe

01824 Königstein, Elbhäuser Weg 19

Das Objekt liegt landschaftlich schön in der Sächsischen Schweiz im Elbtal flussabwärts der Stadt unterhalb der Festung Königstein. In der Umgebung sind weitere einzeln stehende Häuser vorhanden. Das Grundstück in der Gemarkung Königstein grenzt elbseitig direkt an die Eisenbahnlinie von Decin nach Dresden und hangseitig an eine Stützmauer des oberhalb verlaufenden ehemaligen Wanderwegs. Es hat keine direkte Straßenanbindung.