Haus zum Verkauf €189.900 192 m²
Lage: 29413 Diesdorf - südlich von Luckau
Entfernung Hamburg = 140km, Berlin = 210km, Wolfsburg = 40km, Lüchow = 35km
Die Photovoltaik-Anlage wurde 2013 errichtet (PV-Anlage 9,60 kWp). Die Einspeisevergütung von der Avacon beträgt 120 EUR monatlich. Dadurch liegen die monatlichen Betriebskosten warm für Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer etc. bei nur EUR 88,00 je Monat.
Im Jahre 2000 neu errichtetes Energiesparhaus aus massiven Kalksandsteinwänden. Das Grundkonzept des Wohnhauses ist es mit gering möglichsten Energieverbrauch ein komfortables, unbelastetes und gesundes Wohnumfeld zu schaffen.
Das Erdgeschoss hat fünf Zimmer und den ca. 34 m² Wohnbereich mit modern ausgestatteter Küche, einer Abstellkammer sowie ein Duschbad und ein geräumiges Wannenbad. Die Deckenhöhe beträgt durchgehend 2,70m.
Ausstattung EG
Die Fußböden von vier Zimmern sind mit Trettford-Teppichen (aus Wolle-Ziegenhaar) ausgestattet, ein Zimmer mit Kirschholzparkett, das Wohnzimmer, der Dielenbereich und die Bäder sind gefliest.
Fenster und Haustüren aus langlebigen Meranti Holz mit Wärmeschutzglas.
Die Küche erhielt 2013 einen neuen Neff Gasherd (90x60cm), 2015 eine neue Kühl- Gefrierkombination A+++ von Bosch.
Jedes Zimmer hat einen TV, Netzwerk und Telefonanschluss. Kabel für Alarmanlagen- und Rollladensteuerung sind verlegt.
Die Heizungsanlage kann durch die Junkers Gas Brennwerttherme (2013 neu) mit einem Combi Pufferspeicher und /oder dem Pellet - Ofen im Wohnzimmer betrieben werden, diese Anlage mit Kamin wurde ebenfalls 2013 neu errichtet. Wohnzimmer, Dielenbereich und Bäder sind durch Fußbodenheizung versorgt (die Bäder haben zusätzlich Handtuchtrockner), zwei Zimmer sind mit Hygiene-Plan-Heizkörpern ausgestattet, drei Zimmer erhielten 2015 neue Heizkörper.
Preisinformation:
4 Stellplätze
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt in ruhiger Dorfrandlage, einem Ortsteil von Diesdorf. Zur Ortsmitte sind es fünf Km. Diesdorf liegt an der Landesgrenze zu Niedersachsen und ist von Wiesen, Wald und Feldern umgeben. Zur nächsten Bahnstation in Wittingen oder Schnega sind es 16 Km, zur Kreishauptstadt Salzwedel 20 Km. Nach Uelzen, Lüchow/Dannenberg, Celle, Gifhorn oder Wolfsburg ca. 45 Km. Die Entfernung nach Hamburg beträgt 140 km, nach Berlin ca. 210 km.
Es besteht eine intakte, lebendige Dorfgemeinschaft die ihre Traditionen gut pflegt aber neuem gegenüber sehr aufgeschlossen und interessiert begegnet. Mehrmals im Jahr finden im Dorfgemeinschaftshaus Treffen für alle Dorfbewohner statt.
Infrastruktur:
Kindertagesstätte, Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, Jugendfreizeitzentrum, Bibliothek, öffentliche Verwaltung, Notare, Ärzte, Zahnärzte, Pflegeeinrichtung, zwei Apotheken, einem Lebensmittel- und Getränkemarkt, Mosterei, drei Bäckereien, Sparkasse, Bank und Poststelle; Gaststätten, Cafe und Eisdiele, einer Vielzahl von Einzelgeschäften, Handwerksfirmen, Kfz-Werkstatt, Tankstelle; Kegelbahn, Sportzentrum und beheiztes Freibad. Mehrere Vereine.
Diesdorf liegt an der Straße der Romanik, beherbergt das älteste Freilichtmuseum Deutschlands sowie eine Klosterkirche aus dem 12. Jahrhundert. (www.diesdorf.de)
Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft.
Keine Courtage
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Regenwassernutzung für Toiletten und Gartenbewässerung ist durch den Anschluss an den vorhandenen 5,5m³ Regenwassertank möglich.
Die Abwasserentsorgung geschieht durch eine moderne Abwasserbehandlungsanlage. Nach der Vorbehandlung in der Drei-Kammer-Grube und dem Verteiler-Schacht sorgt die Pflanzenkläranlage für die endgültige Reinigung auf dem eigenen Grundstück. Aufgrund des Geländegefälles zum Bach hin konnte dies ohne Pumpen ausgeführt werden.
Die Photovoltaik-Anlage wurde 2013 errichtet (PV-Anlage 9,60 kWp). Die Einspeisevergütung von der Avacon beträgt 120 EUR monatlich. Dadurch liegen die monatlichen Betriebskosten für Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer etc. bei nur EUR 88,00 je Monat.
Die thermische-Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung mit einer Kollektorfläche von 15,6 m² wurde nach einem Umbau 2016 nicht wieder angeschlossen. Sie ist beim Erwerb der PV-Anlage mit eingeschlossen.
Sonstiges
Die Leitungsführung für Heizung, Strom, Wasser, Telefon und Klingel wurde so angelegt, dass die Betriebskosten für drei Wohneinheiten getrennt abgerechnet werden können.
Das Erdgeschoss ist von der Carportfläche barrierefrei zugänglich. Die Terrasse vom Wohnzimmer aus. Bad- und Wohnbereich haben 1m breite Türen und sind gut für Rollstuhlfahrer geeignet.PKW Stellplatz für bis zu vier Fahrzeuge, auf der ca. 100 m² gepflasterten Fläche sind bereits neun Fundmente für ein Carport eingebaut.
Zum späteren Einbau einer Kontrollierten Wohnraumlüftung wurden in den Decken Aussparungen vorgesehen und eine Außenluftleitung zum Anschluss eines Erdwärmetauschers in den Garten gelegt. Dadurch können bis zu 80% der Heizungskosten gespart werden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
