3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 78 m²
6748 Maikammer

Investieren Sie in eine solide Anlage mit Potenzial. Die sehr schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem kleineren Wohnensemble mit nur 6 Wohnungen. Diese gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 4 Einzelhäusern mit 54 Einheiten und wurde 1974 massiv erbaut und stetig renoviert. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.297 m². Diese optimal aufgeteilte Wohnung liegt im 1. Stock und ist über ein geräumiges Treppenhaus zu erreichen. Auf ca. 78 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-Ausrichtung), eine geräumige Küche und ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Das schöne Kinderzimmer (derzeit als Esszimmer genutzt) bietet einen traumhaften Blick auf das Hambacher Schloss. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne wurde 2016 kernsaniert. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe, Kommode oder auch einen Schuhschrank. Hier haben Sie in einer kleinen Abstellnische noch weiteren Stauraum. Der Balkon ist klein aber fein und man kann dort den Abend herrlich ausklingen lassen. Versorgt wird die Wohnung über eine eigene, in der Küche befindlichen Gastherme. Diese wurde 2004 erneuert. Die Wohnung wurde 2016 im Innenbereich vollständig saniert: - Stromversorgung innerhalb der Wohnung - Tageslichtbad mit Badewanne - neue Bodenbeläge (grauer Klick-Vinyl) - weiße Zimmertüren (teils mit Verglasung) - neue Einbauküche - weißer Fein-Putz an den Wänden/Decken In der Anlage selbst wurden 2017 die Fenster erneuert, sowie die Fassade saniert. Ergänzend steht die dazugehörige Garage für 20.000€ zum Verkauf. Hier wurde 2018 das Dach erneuert. Die neuwertige Einbauküche, sowie die Badezimmermöbel, können für insgesamt 3.000 € zusätzlich erworben werden. Die Immobilie ist seit 2016 vermietet und die jetzigen Mieter würden natürlich gerne in der Wohnung wohnen bleiben. Ein absoluter Gewinn für die Käuferseite, da Sie zukünftig sehr nette Mieter haben werden, die die Wohnung achten, pflegen und langfristig bewohnen möchten. In Bezug auf den ausgewiesenen Kaufpreis beträgt die Bruttorendite 2,4 %, die Nettorendite 1,7%. Eine Investition mit Entwicklungspotenzial. Herrlich am Ortsrand von Maikammer gelegen, genießen Sie nicht nur einen traumhaften Blick auf das Hambacher Schloss, sondern sind auf ganz kurzen Wegen direkt in den Weinbergen. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten sichert eine zukünftige Vermietung bestens ab. Alternativ gilt dies natürlich auch für den Eigennutz oder als Ferienwohnung. Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei Kaufinteresse sämtliche Beleihungsunterlagen, wie Mietvertrag, Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Teilungserklärung etc. zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorstellen zu dürfen. Ihre Esther Roosen

Maikammer ist ein bezauberndes Weinparadies an der Südlichen Weinstraße In keiner anderen Gemeinde an der Südlichen Weinstraße sind so viele Weingüter angesiedelt wie in Maikammer. Das liegt sicherlich an der Lage, denn das Weinparadies Maikammer liegt sehr romantisch mitten im Rebenmeer der Südlichen Weinstraße. Maikammer hat nicht nur Wein und kulinarische Genüsse im Repertoire, sondern versprüht eine ganz reizvolle Atmosphäre. Irgendwie ist Maikammer immer in Bewegung, überall gibt es etwas zu entdecken und anzuschauen. Dieser symphatische Mix lockt Touristen aus allen Herren Ländern an.

--- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Infos: www.remax.de/karriere