5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 152 m²
Martin-Luther-Straße 17, 65795 Hattersheim

Bei dem Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Eigentumswohnungen, handelt es sich um ein Bestandsgebäude, welches im Rahmen einer Projektierung aufgestockt und erweitert wird. Es entstehen insgesamt zwei Maisonette- Wohnungen, eine Etagenwohnung und ein Penthaus. Das Bestandsgebäude wird grundlegend saniert, so dass insgesamt von einem Neubau- Standard ausgegangen werden kann. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und insgesamt sehr harmonisch.


Wohnung 1 Familien-Maisonette mit Gartenanteil
Die Maisonette Wohnung erstreck sich über das Erd- und 1.Obergeschoss, wobei sich auf der unteren Etage der Wohn-und Essbereich sowie die Küche und das Gäste -WC befinden. Über die gesamte Breite der Wohnung ist auf jeder der beiden Etagen eine nach Südwesten angeschlossene Terrasse vorhanden. Im ERdgeschoss ist von dieser ein ca. 80m² großer Garten zu erreichen, welcher exklusiv der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Auf der oberen Ebene befinden sich bis zu drei Schlafräume sowie zwei Tageslichtbäder. Die Etagen sind mit einem massiv gebauten Treppenhaus verbunden. Insgesamt erstreckt sich die Maisonette- Wohnung auf eine Wohnfläche von ca. 162m². Weitere Nutzflächen befinden sich im von der Wohnung zugänglichen Kellerraum. Der Wohnung sind zwei PKW-Stellplätze ( Doppelparker) zugeordnet.

Im Zuge der Bauplanung wurde Wohnungseigentum neu begründet. Eine Eigentümergemeinschaft existiert daher noch nicht. Die Angabe des Hausgeldes wurde überschlägig auf Erfahrungswerten kalkuliert und basiert nicht auf tatsächlichen Kosten.

Raumaufteilung:
Die Wohnungen werden über einen Laubengang erschlossen, ein Lift steht zur Verfügung.

Für die genaue Raumaufteilung verweisen wir auf die beigefügten Grundrisse. Unter Umständen kann in Teilbereichen noch Einfluss auf die Planung genommen werden. Dies können Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit uns besprechen.

Die Bauausführung, insbesondere die verwendeten Materialien erhalten Sie bei weiterem Interesse

Besichtigungstermine:
Gerne präsentieren wir Ihnen die Projektierung bei einem ausführlichen Gespräch vor Ort. Besichtigungs- und Beratungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Die Baugenehmigung ist erteilt und liegt vor. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Info E-Mail: info@inside-immobilien.de

In absolut ruhiger und durchgrünter Lage im Herzen des Hattersheimer Stadtteils Okriftel gelegen. Der Main ist in ca. 800 m fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, sowie zwei Discounter, Post, Bankfilialen, Apotheke, mehrere Restaurants etc.) befinden sich in direkter Umgebung der Wohnung. Die Nachbarbebauung ist sehr aufgelockert und besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäuser. Die Häuser in der Umgebung verfügen über schöne, gepflegte Gärten und sind meist von der Straße zurück versetzt und durch Vorgärten geschützt.

S-Bahnhof "Hattersheim" (Linie S1) in ca. 2 km Entfernung. Regelmäßige Taktung, innerhalb von ca. 17 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof. Bushaltestelle "Buchenstraße" auf der anderen Straßenseite mit Anbindung direkt an den Bahnhof.

Die Autobahnauffahrt auf die A 66 befindet sich in ca. 3,5 km. Die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden sind in jeweils rd. 20 km zu erreichen. Man profitiert von der zentralen Lage inmitten des prosperierenden Rhein-Main Gebietes und dessen guter Infrastruktur. Bei Hattersheim handelt es sich um einen bevorzugten Wohnstandort, der ideal für Familien und Pendler ist.