4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 163 m²
23566 Lübeck
bisheriger Preis €1.100.000

Besucher sagen von der Wohnung, sie sei die schönste Wohnung Lübecks. Allein der Blick über die Wakenitz und die Altstadtsilhouette mit den 7 Türmen sucht seinesgleichen. Im Sommer vermittelt die 80m² große Dachterrasse in dieser traumhaften Lage mediterranes Lebensgefühl. Sie kann über verschiedene Flügeltüren vom Wohnzimmer und Gäste- / Arbeitszimmer aus betreten werden und zieht sich um das halbe Haus, so dass man für jede Tageszeit seinen individuellen, windgeschützen Lieblingsplatz finden kann. Auch die Ausstattung der Wohnung ist absolut hochwertig: - bodentiefe Fenster im Wohnbereich - offener Kamin - Marmorböden mit Fussbodenheizung, sowie Parkett - Miele Einbauküche mit Frühstücksplatz - Bad mit Dusche und Wanne - Gäste-WC mit Dusche - hochwertige Einbauschränke - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - 80 qm Dachterrasse - automatische Markisen, elektrische Rollos mit Zentralsteuerung - Tiefgarage - Außenstellplatz - Abstellraum im Keller - Jollenliegeplatz im benachbarten Yachtclub möglich Zu jeder Tages- und zu jeder Jahreszeit variieren die Lichtverhältnisse in den Räumen und sorgen immer wieder für neue Eindrücke. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantworten können.

Die Wohnung befindet sich im ersten Haus der Marlistraße, also im direkten Anschluß an die Roeckstraße, die bereits Mitte des 18.Jahrhunderts als Allee angelegt wurde. Besiedelt wurde die Straße erst seit dem frühen 19. Jahrhundert, als sich wohlhabende Bürger Sommerhäuser außerhalb der Altstadtinsel bauten. Sie befindet sich im Stadtteil St. Gertrud, der neben St. Jürgen und St. Lorenz eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck ist. Im Osten der Stadt an der Wakenitz (Nebenfluß der Trave) gelegen, bieten sich hier viele Grünflächen wie z.B. der Drägerpark, der Stadtpark und der größte Stadtwald Lübecks, das Lauerholz. Diese Naherholungsgebiete und die Nähe zu der Innenstadt machen St. Gertrud zu einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Nicht zu vergessen ist das Naturbad Marli an der Wakenitz, welches fußläufig zu erreichen ist. Die Infrastruktur in St. Gertud ist hervorragend; Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Reitclubs, Restaurants, etc. sind vielfältig vorhanden. Es bestehen natürlich Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 in Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar. Am meisten aber, werden Sie wohl die Nähe zur Wakenitz und der Lübecker-Altstadt zu schätzen wissen.

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. E+V Lübeck e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigem gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Lübeck e.K.. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.