4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200 125 m²
53757 Sankt Augustin

Sie wollen zentral wohnen, in der Nähe zu Bonn, gut angebunden und doch dem Grünen nah ?!

Angeboten wird eine im Mai 2019 modern sanierte Mietwohnung, mit zwei großen Loggien in Südwest Ausrichtung, samt Designer Bad und Einbauküche ! Geräte alle von Neff.

Bezugsfertig ist die Immobilie zum 01.06.2019.

Schnitt & Aufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch einen intelligenten Schnitt. Die großzügige Diele empfängt Ihre Bewohner und bietet Platz für eine große Ankleide, samt einer Bildergallerie entlang der Wände in die verschiedenen Wohnbereiche.

Zur linken befindet sich der Weg zum sehr großzügigen Wohnzimmer, samt Zugang zur großen Loggia und Zugang zur Küche mit sich dahinter befindlichen Hauswirtschaftrsraum. Über das Wohnzimmer erreicht man zudem das kleinere der beiden Kinderzimmer, welches sich auch hervorragend als Büro oder Hobbyraum eignet.

Den anderen privaten Wohnbereich erreicht man vom Eintritt gerade aus entlang des Flures.

Zur rechten befindet sich das große Schlafzimmer, von dem man Zugang zweiten großen Loggia in Süd West Ausrichtung, mit dem Blick ins Grüne hat.

Gleich gegenüber dem Schlafzimmer liegt der Zugang zum Designer Bad in Betonputz Optik und zum zweiten grossen Schlafzimmer.

Geräuschsituation an der Alten Heer Str.:
Die gesamte Wohnung, ist bis auf das Arbeitszimmer zur Rückseite des Hauses ausgerichtet.
Verkehrslärm ist nicht wahrnehmbar. Grundsätzlich verfügt die Wohnung über eine sehr gute Schallisolation aufgrund der hochwertigen Bauweise und den guten Fensterelementen.

Zustand Haus & Wohnung:
In der gesamten Wohnung wurden vor 2 Jahren alle Leitungen, samt Elektrik, Internet & TV Kabel, Wasser Ab- und Zuleitungen erneuert.

Das Dach der Immobilie wurde neu eingedeckt und die Wohnung nochmal zusätzlich mit einer 10 mm Dämmung isoliert ( ja es ist immer Sommer kühl :D ).

Das gesamte Haus erhält Anfang des Jahres einen frischen Fassadenanstrich und die gesamte Vorgarten Anlage ist bereits für 35.000,00 € neu bepflanzt und damit optisch ansprechend.

Vor zwei Jahren wurde eine brandneue Gas Etagen Therme im HWR installiert.
Die Wohnung wird beheizt über eine Fussbodenheizung.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine neuwertige EBK mit Neff Geräten.
(Anthrazit farbend)

Bei Einzug ist ein neuer Vynilparkettboden verlegt. Stil Eiche Echtholzoptik.

2017 wurde ein neues Bad samt Dusche, Badewanne und Waschtisch installiert.
Hierbei handelt es sich um ein Bad im italienischen Design, in Betonputzoptik.
Unterstrichen wird der Designcharakter durch ein in die Wand integriertes Regal aus Glaselementen.
Ein Velux Fenster sorgt für Frischluft und Tageslicht.

Die Decken in den Wohn und Schlafbereichen, sowie in der Diele sind abgehangen und mit hochwertigen LED Spots versehen. Diese Ausstattung sorgt für ein Wohlfühlgefühl beim ersten Betreten der Wohnung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stimme gerne schon vor Fertigstellung der Arbeiten einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Preisinformation:
1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Da hier eine wirklich hochwertige Immobilie angeboten wird, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und wird, sind die Einkommensnachweise und Schufa Auskunft des Interessenten bei Interesse an einem Mietvertrag unerlässlich vor dem Ersten Termin vorzulegen. Darüber hinaus verlange ich eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten oder Ersatzweise eine Bankbürgschaft für 6 Monatskaltmieten.

Über Haustiere kann man sich unterhalten, ich habe selbst einen Huskey.

Wünschenswert wäre ein langfristiges Mietverhältnis, bei dem ich mich auf meine Mieter verlassen kann und Sie sich darauf das nicht permanent die Miete angepasst wird.

Sie erhalten eine Wohnung mit absolut niedrigen Verbrauchswerten aufgrund der effizienten Heizanlage mit Fußbodenheizung und den generell niedrig gehaltenen Hauswirtschaftskosten, aufgrund einer sehr gepflegten und kleinen Eigentümerstruktur.

Die Nebenkosten enthalten alle Kosten außer Ihren Heiz- und Stromkosten, die Sie bitte mit dem Anbieter selbst abrechnen. Bei vorriger Nutzung als Bürobetrieb (ganztägige Nutzung) lagen die Kosten bei 100 € für Heizung und 75 € für Strom.

Stichworte:
Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 8

- TOP Verkehrsanbindung
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
- Waldgebiet wenige Minuten entfernt.
- Kindergarten 3 Minuten entfernt.
- Grundschule 3 Minuten entfernt.
- Bushaltestelle in 1 Mnute erreichbar.
- 8 Km entfernt von Bonn Zentrum!
- 35 Km Entfernung bis Köln Innenstadt!
- Golfplatz in der Nähe !