Haus zum Verkauf €189.900 192 m²
Lage: 29413 Diesdorf - südlich von Luckau Entfernung Hamburg = 140km, Berlin = 210km, Wolfsburg = 40km, Lüchow = 35km Die Photovoltaik-Anlage wurde 2013 errichtet (PV-Anlage 9,60 kWp). Die Einspeisevergütung von der Avacon beträgt 120 EUR monatlich. Dadurch liegen die monatlichen Betriebskosten warm für Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer etc. bei nur EUR 88,00 je Monat. Im Jahre 2000 neu errichtetes Energiesparhaus aus massiven Kalksandsteinwänden. Das Grundkonzept des Wohnhauses ist es mit gering möglichsten Energieverbrauch ein komfortables, unbelastetes und gesundes Wohnumfeld zu schaffen. Das Erdgeschoss hat fünf Zimmer und den ca. 34 m² Wohnbereich mit modern ausgestatteter Küche, einer Abstellkammer sowie ein Duschbad und ein geräumiges Wannenbad. Die Deckenhöhe beträgt durchgehend 2,70m. Ausstattung EG Die Fußböden von vier Zimmern sind mit Trettford-Teppichen (aus Wolle-Ziegenhaar) ausgestattet, ein Zimmer mit Kirschholzparkett, das Wohnzimmer, der Dielenbereich und die Bäder sind gefliest. Fenster und Haustüren aus langlebigen Meranti Holz mit Wärmeschutzglas. Die Küche erhielt 2013 einen neuen Neff Gasherd (90x60cm), 2015 eine neue Kühl- Gefrierkombination A+++ von Bosch. Jedes Zimmer hat einen TV, Netzwerk und Telefonanschluss. Kabel für Alarmanlagen- und Rollladensteuerung sind verlegt. Die Heizungsanlage kann durch die Junkers Gas Brennwerttherme (2013 neu) mit einem Combi Pufferspeicher und /oder dem Pellet - Ofen im Wohnzimmer betrieben werden, diese Anlage mit Kamin wurde ebenfalls 2013 neu errichtet. Wohnzimmer, Dielenbereich und Bäder sind durch Fußbodenheizung versorgt (die Bäder haben zusätzlich Handtuchtrockner), zwei Zimmer sind mit Hygiene-Plan-Heizkörpern ausgestattet, drei Zimmer erhielten 2015 neue Heizkörper.
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die gepflasterte Terrasse ist 66 m² groß und zur Hälfte überdacht. Die Terrasse ist mit einer Türklingel, Steckdosen und Außenlicht ausgestattet. Für Lautsprecher, TV und Netzwerk bestehen Anschlussstellen. Im Obergeschoss befindet sich die Heizzentrale mit drei Pufferspeichern und der Gas-Brennwerttherme. Ein ca. 16m² großes Zimmer wurde 2015 fertiggestellt. Ansonsten ist das Obergeschoss komplett stützenfrei, ca. 80m² können beliebig nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden; die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt 2,6m. Vier giebelseitige Fenster sowie sieben Velux Fenster sorgen schon jetzt für gute Lichtverhältnisse. Der Spitzboden mit einer Stehhöhe von 2m bietet ca. 20m² zusätzlichen Raum zum Ausbau. Der Garten umfasst ca. 2.000 m². Er ist durch die Nebengebäude sowie einem 140 cm hohen Zaun vollständig eingefriedet. Durch eine extra Gartenpforte besteht Zugang zum Molmker Bach. Der Garten ist mit vier Steckdosenanlagen ausgestattet sowie einem Grundfos-Hauswasserwerk. Er hat zwei Sand-Spielkästen, die Doppelschaukel muss jedoch erneuert werden.Der Garten hat mehrere Obstbäume und Ziersträucher. Der Silo-Ring ist ideal zum (Schnecken freien) Gemüse-Anbau. Das Nebengebäude hat im Jahr 2002 ein neues Fundament und Dach erhalten. Der ehemalige Stall wurde 2013 zur Werkstatt umgebaut. Im ehemaligen Backhaus liegt eine Fernwärmeleitung zum Haupthaus. Derzeit dienst das Backhaus als Lagerraum für den Pelletvorrat. Von der ehemaligen Scheune besteht nur noch die grundstücksbegrenzende Mauer. Der Hühnerstall wurde 2015 aufwendig erneuert. Ganzjährig können dort Hühner artgerecht mit viel Auslauf gehalten werden. Der Offen Stall wurde ebenfalls 2015 errichtet. Er schützt ca. 20m² vor Wind und Nässe, ideal für z. B. Hobby-Schafhaltung.
Regenwassernutzung für Toiletten und Gartenbewässerung ist durch den Anschluss an den vorhandenen 5,5m³ Regenwassertank möglich. Die Abwasserentsorgung geschieht durch eine moderne Abwasserbehandlungsanlage. Nach der Vorbehandlung in der Drei-Kammer-Grube und dem Verteiler-Schacht sorgt die Pflanzenkläranlage für die endgültige Reinigung auf dem eigenen Grundstück. Aufgrund des Geländegefälles zum Bach hin konnte dies ohne Pumpen ausgeführt werden. Die Photovoltaik-Anlage wurde 2013 errichtet (PV-Anlage 9,60 kWp). Die Einspeisevergütung von der Avacon beträgt 120 EUR monatlich. Dadurch liegen die monatlichen Betriebskosten für Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer etc. bei nur EUR 88,00 je Monat. Die thermische-Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung mit einer Kollektorfläche von 15,6 m² wurde nach einem Umbau 2016 nicht wieder angeschlossen. Sie ist beim Erwerb der PV-Anlage mit eingeschlossen. Sonstiges Die Leitungsführung für Heizung, Strom, Wasser, Telefon und Klingel wurde so angelegt, dass die Betriebskosten für drei Wohneinheiten getrennt abgerechnet werden können. Das Erdgeschoss ist von der Carportfläche barrierefrei zugänglich. Die Terrasse vom Wohnzimmer aus. Bad- und Wohnbereich haben 1m breite Türen und sind gut für Rollstuhlfahrer geeignet.PKW Stellplatz für bis zu vier Fahrzeuge, auf der ca. 100 m² gepflasterten Fläche sind bereits neun Fundmente für ein Carport eingebaut. Zum späteren Einbau einer Kontrollierten Wohnraumlüftung wurden in den Decken Aussparungen vorgesehen und eine Außenluftleitung zum Anschluss eines Erdwärmetauschers in den Garten gelegt. Dadurch können bis zu 80% der Heizungskosten gespart werden Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in ruhiger Dorfrandlage, einem Ortsteil von Diesdorf. Zur Ortsmitte sind es fünf Km. Diesdorf liegt an der Landesgrenze zu Niedersachsen und ist von Wiesen, Wald und Feldern umgeben. Zur nächsten Bahnstation in Wittingen oder Schnega sind es 16 Km, zur Kreishauptstadt Salzwedel 20 Km. Nach Uelzen, Lüchow/Dannenberg, Celle, Gifhorn oder Wolfsburg ca. 45 Km. Die Entfernung nach Hamburg beträgt 140 km, nach Berlin ca. 210 km. Es besteht eine intakte, lebendige Dorfgemeinschaft die ihre Traditionen gut pflegt aber neuem gegenüber sehr aufgeschlossen und interessiert begegnet. Mehrmals im Jahr finden im Dorfgemeinschaftshaus Treffen für alle Dorfbewohner statt. Infrastruktur: Kindertagesstätte, Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, Jugendfreizeitzentrum, Bibliothek, öffentliche Verwaltung, Notare, Ärzte, Zahnärzte, Pflegeeinrichtung, zwei Apotheken, einem Lebensmittel- und Getränkemarkt, Mosterei, drei Bäckereien, Sparkasse, Bank und Poststelle; Gaststätten, Cafe und Eisdiele, einer Vielzahl von Einzelgeschäften, Handwerksfirmen, Kfz-Werkstatt, Tankstelle; Kegelbahn, Sportzentrum und beheiztes Freibad. Mehrere Vereine. Diesdorf liegt an der Straße der Romanik, beherbergt das älteste Freilichtmuseum Deutschlands sowie eine Klosterkirche aus dem 12. Jahrhundert. (www.diesdorf.de) Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft. Keine Courtage Makleranfragen nicht erwünscht.
