5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 236 m²
76139 Karlsruhe

Wir freuen uns, Ihnen diese helle und außergewöhnliche Wohnung präsentieren zu dürfen:

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses, welches im EG komplett aus Gewerbeflächen besteht. Sie gelangen bequem per Lift in das 2. OG.

Die Wohnung wurde bisher als Arztpraxis vermietet, wodurch die außergewöhnlich Grundrissaufteilung hervorgeht. Momentan besteht die Immobilie aus 5 Zimmern sowie 3 separate WCs und ein Innenliegendes Duschbad. Da die Räume jedoch fast alle über einen Wasseranschluss verfügen, ist ein neues Badezimmer, an einer anderen Stelle, leicht zu realisieren.

Details im Überblick:
- momentan 5 Zimmer
- Laminat- & Teppichböden
- großer Süd-West Balkon
- Küche kann auf Wunsch übernommen werden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- 3 Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich 27.000 €, je Stellplatz 9.000 €)

Verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung können geplant werden, z. B.

- Eigennutz
- Vermietung einzelner Zimmer an Studenten (siehe Grundriss, Genehmigung für studentisches Wohnen liegt bereits vor)
- Vermietung als Wohnung

Lassen Sie sich am Besten bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Wohnung überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Eine Genehmigung je nach Nutzung müsste ggf. noch beantragt werden.

Wir freuen uns auf Sie!

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze

Stichworte:
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 236,00 m², vermietbare Fläche: 236,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Waldstadt. Die Waldstadt ist ein Stadtteil im Nordosten Karlsruhes. Sie gliedert sich in die Stadtviertel Waldlage und Feldlage.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Zahlreiche Restaurants und Bäckereien befinden sich auch nur wenige Meter entfernt.

Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, der nächste liegt nur ca. 900 Meter entfernt. Auch weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das Otto-Hahn-Gymnasium, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 10 Minuten in die Karlsruher Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt A5 Richtung Basel / Frankfurt erreichen Sie in weniger als 4 Kilometern.