Haus zum Verkauf €638.000 193 m²
92442 Wackersdorf

Dieses neuwertige, exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer modernen Wohnsiedlung und besticht durch die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2015 in Massivbauweise errichtet (POROTON®-T9®-Ziegel). Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Brennwertheizung. Im gesamten Wohnhaus wurde eine Fußbodenheizung installiert, um für besonders angenehme Wärme zu sorgen. Die Konstruktion und Aufteilung des Hauses wurde durchdacht geplant. Der Eingangsbereich mit separatem Ankleideraum und Zugang zu Keller sowie Dachgeschoss wirkt offen und einladend. Hier fällt vor allem der Blick in den hellen Wohnbereich sowie zu der edlen Echtholztreppe auf. Angrenzend an den Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Ess-/ und Kochbereich, der als Hauptwohnbereich ideal und lichtdurchflutet gestaltet ist. Ein stilvolles Highlight ist die beeindruckende Einbauküche mit Kochinsel, die bis ins kleinste Detail perfekt ausgestattet ist: Keramikarbeitsplatte - sehr robust und strapazierfähig, hitzebeständig, dadurch Abstellen von heißen Kochtöpfen problemlos möglich. Des Weiteren sind vorhanden: Tellerwärmer, Cerankochfeld, Mikrowelle und Backofen des Fabrikats „Siemens“. Die Einbauküche ist samt eingebauten Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten. Praktische Abstellmöglichkeit für Vorräte bietet die angrenzende Speisekammer. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC mit Pissoir vor. Über die Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Büro sowie das exklusive Badezimmer mit Wellnessflair. Der frei hängende Spiegel im Bad ist nicht nur ein optischer Hingucker, sondern fungiert zugleich als Raumtrenner. Auf der einen Seite befinden sich die großzügige und ebenerdige Dusche, der Waschtisch, das WC sowie der Zugang zur Ankleide. Auf der anderen Seite des Spiegels findet man Staumöglichkeiten und die Badewanne vor. Des Weiteren ist im Badezimmer ein Wäscheabwurfschacht integriert, der direkt in den Waschraum des Kellergeschosses führt. Das Dachgeschoss des Hauses könnte als Studio ausgebaut werden. Das Wohnhaus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung der Technikraum sowie der Hauswirtschaftsraum. Für besonderen Wohlfühlfaktor sorgt die indirekte Beleuchtung durch Spots im Wand- und Deckenbereich des gesamten Hauses – wie beispielsweise auf der Echtholztreppe oder in den Glaselementen der Diele. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und einem guten Verhältnis zwischen Fluren und Wohnräumen, verfügen alle Zimmer über Helligkeit durch ausreichenden Tageslichteinfall. Bei der Errichtung wurde zukunftsorientiert gedacht und nur hochwertige Materialien verwendet, wie beispielsweise Dachziegel und Terrassenfließen aus Keramik (hohe Verschleiß- und Witterungsbeständigkeit). Im Außenbereich findet man eine großzügige ca. 30 m² große Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkstatt vor. Des Weiteren wurde ein Nebengebäude errichtet, welches zur Lagerung von Gartengeräten dient. Die vorhandene, uneinsehbare und überdachte Terrasse ermöglicht Entspannung pur. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Einliegerwohnung: Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Ankleide, Flur Nutzräume: Technik- und Waschraum, Flur Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, große Speise, Ankleide/Garderobe, Gäste-WC, Diele, Sonnenterasse Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Ankleide, Flur Dachgeschoss: Stauraum/Ausbaureserve Im Kaufpreis enthalten sind: - Einbauküche samt eingebauter Elektrogeräte - Esszimmertisch und Echtlederstühle - 2 Echtledercouchen und höhenverstellbarer Couchtisch - Terrassenmobiliar

Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Wackersdorf. Wackersdorf liegt in der Region Oberpfalz-Nord in Ostbayern und ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf. Die Gemeinde Wackersdorf hat neun amtlich benannte Ortsteile. Durch die verkehrlich beste Anbindung im Kreuzungsbereich zwischen Regensburg, Weiden, Amberg und Cham sowie durch die Nähe zum Steinberger See, Murner See und Brückelsee ist das Wohnen in Wackersdorf besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schulen sowie zahlreiche Ärzte und Banken findet man in Wackersdorf oder im nur wenigen Minuten entfernten Schwandorf. Verkehrsanbindungen • Anbindung an die A 93 Regensburg/Hof • Anbindung an die Bundesstraße 85 Entfernungen • Schwandorf ca. 6 km • Amberg ca. 30 km • Regensburg ca. 40 km • Nürnberg ca. 100 km