2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 60 m²
51109 Köln / Neubrück

Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Wir bieten Ihnen eine schöne, helle 2 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung; geräumige Diele, großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon zur Gartenseite, Küche, Bad und Schlafzimmer. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, idyllischen Wohnanlage in Neubrück, mit perfekter Autobahnanbindung an die A 4, die A 3 und die A 59. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten wurde im ca. Jahr 1984 fertig gestellt und in den letzten Jahren stetig Instand gehalten. Zuletzt wurde die Fassade gedämmt und neu gestrichen. Die Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre) und ist seit April 2015 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt 4.389,60 Euro. Das aktuelle Hausgeld beträgt 189,00 Euro monatlich, inklusive Rücklage. Eine Erhöhung der Miete hat bislang nicht stattgefunden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des gepflegten Wohnhauses (Hochparterre), Baujahr 1984 und ist somit auch ideal für ältere Menschen geeignet. - Gepflegter Hauseingangsbereich - Personenaufzug - Große Diele/Flur - Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit überdachtem Balkon zur ruhigen Gartenseite - Gemütliche Küche - Helles Duschbad - Schlafzimmer zur Gartenseite - Türsprechanlage - Eigenes Kellerabteil - Fahrradkeller - Trockenraum - Waschkeller - Hausmeisterservice - Reinigungsdienst - Gartenpflege - Externe Hausverwaltung - Kostenfreie Stellplätze befinden sich unmittelbar in großer Anzahl direkt vor dem Haus

Der Stadtteil entstand Ende der 1960er Jahre auf dem Gelände eines ehemaligen Flughafens. Der Name kam durch die direkte Nachbarschaft zum Stadtteil Brück zustande. Hier leben heute ca. 9.000 Menschen. Neubrück ist also ein recht junger Stadtteil, welcher vor den ca. 50 Jahren als Wohngebiet für den gehobenen Mittelstand geplant wurde. In den letzten Jahren entstanden rund um den Marktplatz neuere Einkaufsstrukturen mit Supermarkt und Drogerie. Mittlerweile findet man hier auch eine Bank, eine Stadtteilbücherei, Arztpraxen und ein Seniorenheim. Überhaupt pflegt Neubrück ein reges Vereinsleben, welches sich unter anderem beim alljährlichen Neubrücker Volksfest widerspiegelt. Für Erholung sorgen die angrenzenden Felder und der Nahe Königsforst, welche zum Spazierengehen einladen. Auch der nah gelegene Baggersee lockt im Sommer viele Besucher an. Der Straßburger Platz bietet in Neubrück einige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der unmittelbare Autobahnanschluss an die A3 und die A4 sind sicherlich ein weiterer Pluspunkt für Neubrück. Zudem fahren hier die Buslinien 157 und 158 und die Stadtbahnlinie 9, welche in 20 – 25 Minuten in der Kölner Innenstadt ist.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: info@cityhouse-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung