Haus zum Verkauf €395.000 93 m²
Am Schlänitzsee 11, 14476 Potsdam, Marquardt
bisheriger Preis €414.750

Das EFH ist an einem Landschaftsschutzgebiet gelegen, ca. 200 m vom Schlänitzsee entfernt. Das Gelände fällt auf dieser Strecke um ca. 10 m ab, wodurch sich ein schöner, unverbaubarer Blick Richtung Gewässer bietet. Vorsorglich wurde das Dach mit einer Neigung von 38 Grad gebaut und über dem Arbeitszimmer ein sog. "Wechsel" eingebaut, was einen späteren Ausbau des Dachgeschosses wesentlich erleichtert. Es würden nach 2. Berechnungsverordnung zusätzlich ca. 33 m² Wohnfläche mit Stehhöhe ab 2m entstehen bzw. 47,5 m² Fläche größer als 1,5 m Stehhöhe. Die Fläche ab einer Kniestockhöhe von 1m beträgt ca. 66 m².

Das Haus ist in normaler Ausstattung nach heutigem Verständnis errichtet. Küche und Bad sind gefliest, der Boden in den Wohnräumen ist mit Laminat ausgelegt. Wegen des zu erwartenden Ausbaus des Dachgeschosses wurden die Leitungen für Wasser etc. bereits bis an den Deckendurchstoss verlegt. Es gibt einen Außenwasserhahn für die Gartenbewässerung. Der Garten ist schön angelegt und sehr gepflegt. Weitere Fotos folgen in Kürze !!

Das Wohnhaus liegt in absolut ruhiger Wohnlage, ca. 70 m von der Dorfstraße entfernt. Eine kleine Einkaufsmöglichkeit, die beliebte Dorfgaststätte "Marquarter Dorfkrug", die Grundschule sowie der Lenne`Park mit Badestelle befinden sämtlich in fußläufiger Entfernung. Zu Landeshauptstadt Potsdam führt die an den Ort angrenzende B 273, es gibt einen Regionalbahnhof, der von den örtlichen RE-Zügen bedient wird. Die Reisezeit nach Potsdam beträgt ca. 10 mim, nach Berlin ca. 30 min. Ebenfalls verkehrt eine Buslinie auf der ca. 9 km langen Strecke nach Potsdam.

Das EFH ist besonders geeignet für junge Familien mit Kindern, da der mögliche Dachausbau eine vorgesehen erweiterte Familienplanung berücksichtigt. Die ruhige Ortsverkehrslage bildet ein hohes Sicherhaitspotential für Kleinkinder und für den Schulweg zu der nur 100 m entfernten Grundschule.