Haus zum Verkauf €160.000
10777 Berlin - Schöneberg

Schlagwörter: Familienhaus, Garten, Grundstück, Hof, Keller, Sauna, Wohnung, Wohnungen

Anlagemöglichkeit 3-4-Familienhaus Faktor 10,96 , an Berliner

3-4-Familienhaus in idyllischer Lage zum vermieten (Ufergrundstück mit unverbaubarer Lage) zum Vermögen aufbauen durch Mieteinnahmen, an Berliner zu verkaufen...
Nettokaltmietertrag bei Vollvermietung: 14.592 €/Jahr

Haus und Grundstück sind gut gepflegt und modernisiert. Baujahr lt. Angabe 1951. Sanierung und Instandhaltung ab 1994 mehrfach einzelne Teile. Sanierungsanstau: Keiner.

+ Ca. 620 qm Grundstück
+ Haus mit derzeit ca. 230qm Wohnfläche (3 Wohnungen)
+ dazu noch 3 ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss welche derzeit von Besuchern der Eigentümerin für Übernachtungen genutzt werden können (dort auch WC, Waschgelegenheit, Internet, TV-Anschluss usw.)
+ dazu 2 weitere kleine Gästezimmer im Dachgeschoss des Anbaues (derzeit durch die Eigentümerin genutzt)
+ weitere Nutzflächen in Nebengebäuden.

Erschließung: Straße, Wasser/Abwasser, Strom, Telefon, Internet, Sat-TV.
Heizungsart: Ölzentralheizung
Warmwasseraufbereitung: in den Mietwohnungen (1. OG) per Elektro-Durchlauferhitzer, im Erdgeschoss über E- Beuler im Keller.

Erzielbare Mietpreise bei Neuvermietung: 5,50 €/qm bis 6,50 €/qm

Wohnflächen...
Erdgeschoss: 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstell., ca. 107qm + Raum mit weiterem WC und Rotlicht-Sauna.
(Kaltmiete Soll: 642 €/Mo. = 6,00 €/qm
(Das Erdgeschoss ist bis zum Verkauf von den Verkäufern selbst bewohnt.)

Das Obergeschoss ist vermietet (modernisiert):
Obergeschoss 2 Wohnungen: 3 Zi., Küche, Bad, Flur, ca. 82qm (Kaltmiete IST: 369 €/Mo. = 4,50€/qm)
+ 2 Zi., Küche, Bad, ca. 41qm. (Kaltmiete IST: 205 €/Mo. = 5,00€/qm)

Mit Verkauf kann auch die Wohnung im Erdgeschoss vermietet werden.

Gesamt mögliche Nettokaltmiete/Mo. einschl. Erdgeschoss: 1.216 € = 14.592 €/Jahr
(ohne die zusätzliche Nutzung des Dachgeschosses und es Nebengebäudes z.B. zur Fremdenzimmervermietung)
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss mit derzeit schon einigen ausgebauten Einzelzimmern!
+ Hof mit Nebengebäuden und weiteren Zimmern
+ Garten mit kleinem Gewächshaus.

Das Treppenhaus und die Erdgeschosswohnung benötigen neue Farbanstriche und Tapeten.

Das gepflegte Wohngrundstück befindet sich in 06917 Jessen (Elster) in idyllischer, ruhiger Wohnlage wo Mieter gern wohnen.

Kaufpreis: 160.000 €
(Der Kaufpreis entspricht der nur 10,96-fachen Jahres-Nettokaltmiete. In NUR rd. 11 Jahren können Sie also den Kaufpreis allein aus Kaltmieteinnahmen schon erwirtschaftet haben.)

Angabe nach EnEV:
Endenergiebedarf der Gebäudenutzfläche 290 kWh/(m²’a)