2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.900
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller
Gepflegte 2-Zi-Wohnung als Anlageobjekt in zentraler Lage von Merzenich
Lagebeschreibung:
Nur 25 Autominuten von der Kölner und Aachener Stadtgrenze entfernt! Merzenich ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Düren. Die Innenstadt von Düren erreichen sie in ca. 10 Minuten. Der Ort Merzenich hat ca. 7000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ebenso verfügt die Gemeinde über Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Die Bundesautobahn A4 ist schnell über die Auffahrt Merzenich zu erreichen. Der Haltepunkt der Bahnlinie Aachen-Köln ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Es stehen in diesem Haus noch drei Wohnungen zum Erwerb für Anleger zur Verfügung. Dieses sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, die über zwei Ebenen verläuft. Die Wohnungen sind alle gut vermietet und werden daher als Anlageobjekt angeboten. Das Haus ist unterkellert und verfügt über Gemeinschaftsräume wie Waschküche und einzelne zugeordnete Kellerräume. Die Wohnungen sind alle mit Fliesenbelag, innenliegenden Badezimmern mit Wanne und Dusche ausgestattet. Einbauküchen sind ebenso vorhanden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Wohnungen im OG verfügen über Balkone, und im DG gibt es noch eine Dachterrasse.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse.
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenbelag
- innenliegendes Bad mit Wanne u. Dusche
- Helle Innentüren
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Terrasse/ Wintergarten
- Kellerraum
- WM-Anschluss im Keller
- Stellplatz an der Straße
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor
Dieser ist gültig bis 07.11.2028
Der Endenergieverbrauch beträgt 149,70 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas, Zentralheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996
Energieeffizienzklasse E
Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 124.900,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 68m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Vermietbare Fläche: ca. 68m²
Baujahr: 1996
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 171
