Wohnung zum Verkauf €46.000
Am Friedhof 3, 53518 Rheinland-Pfalz - Adenau

Ausstattung: Keller, Garten/-mitnutzung

Zwangsversteigerung zwei Wohneinheiten

Lagebeschreibung:
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Adenau am Stadtrand.

Das Grundstück fällt zum Adenauer Bach hin stark ab. Als Hangsicherung wurde bis zum Straßenniveau der darunter liegenden Straße „Am alten Wehr“ eine Betonstützmauer (Höhe ca. 6,00 m) mit aufstehendem Metallgeländer errichtet. Eine weitere Betonstützmauer (Höhe ca. 5,00 m) befindet sich zur Straße „Am Friedhof“. Dadurch ist die Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück nur stark eingeschränkt möglich.

Die Umgebung besteht aus einem Friedhof, westlich einem Gewerbegebiet und nordöstlich angrenzend aus Forstwirtschaft. Die Bebauung setzt sich aus Wohn-, Misch- und Gewerbebenutzung zusammen.

Objektbeschreibung:
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VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG:
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Aktenzeichen: 6 K 7/16

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 17.04.2019 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler, Wilhelmstraße 55-57, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Raum 106, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:Eingetragen im Grundbuch von Adenau, Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

lfd. Nr. 1, ME-Anteil: 36,76/100, Sondereigentums-Art: an der Wohnung im Obergeschoss und dem Kellerraum im Kellergeschoss, Nr. 2 laut Aufteilungsplan, Sondernutzungsrecht ist begründet, Blatt 4253,

lfd. Nr. 2, ME-Anteil 15,02/100, Sondereigentums-Art: an dem Appartement im Dachgeschoss und dem Kellerraum im Kellergeschoss, Nr. 3 laut Aufteilungsplan, Sondernutzungsrecht ist begründet, Blatt 4254,

an Grundstück Gemarkung Adenau, Flur 3, Flurstück Nr. 13, Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche, Am Friedhof 3, zu 537 m².

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung im 1. OG in einer ca. 1920 erbauten Doppelhaushälfte nebst Kellerraum; Wohnfläche ca. 62m² (zzgl. KG-Raum); unfertiger Ausbauzustand; derzeit nicht bewohnbar und vermietbar;
Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 36.000,00 €.

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Appartement im DG in einer ca. 1920 erbauten Doppelhaushälfte nebst Kellerraum; der als DG-Appartement geplante Spitzboden ist in einem nicht ausgebauten Wohnbauzustand, d.h. es ist bislang lediglich ein Spitzboden im Altbestand;
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 10.000,00 €.

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OBJEKTBESCHREIBUNG:
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Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im OG nebst Kellerraum, sowie die Wohnung/Appartement Nr. 3 im DG nebst Kellerraum in einer 2,5-geschossigen Doppelhaushälfte.
Wohnung Nr. 2:
Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m², zzgl. KG-Raum. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Flur, Küche, Wohnen, Abstellkammer, Schlafen und Bad. Die gesamte Wohnung befindet sich noch in einem „unfertigen Ausbauzustand“ und ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar und nicht vermietbar.

Wohnung Nr. 3:
Der als DG-Appartement geplante Spitzboden ist in einem bis heute nicht ausgebauten Wohnbauzustand, d. h. es ist bislang lediglich ein Spitzboden im Altbestand. Geplant war ein Abstellraum, Bad und ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² zzgl. KG-Raum.

Ob die Versorgungsleitungen (HLS, Strom usw.) für den noch ausstehenden Dachausbau entsprechend dimensioniert und vorbereitet sind, ist unklar. Daher erfolgt die Wertschätzung für den anteiligen Zeitwert des Spitzbodens. Eine Wohnnutzung o ä. ist zum Zeitpunkt der Wertermittlung nicht möglich.

Gebäudebeschreibung:

Gesamtgebäude wurde ca. 1920 als Doppelhaus in Massivbauweise mit durchgehendem Satteldach errichtet. Die betreffende, rückwärtige Doppelhaushälfte - Am Friedhof 3 - ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt.


Ausstattung:
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Sonstiges:
 

WICHTIGE INFOS:

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des obengenannten Aktenzeichens bzw. unter allen Objekten des Amtsgerichts.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte  an den Gläubiger / -Vertreter (sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde):

Gläubiger / -Vertreter:
Kreissparkasse Ahrweiler, Tel.: 02641-380-5147.

4) Bieter haben auf Verlangen im Termin sofort Sicherheit i. d .R. in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG) zu leisten oder nachzuweisen. 1. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. 2. Sicherheit kann gem. § 69 ZVG geleistet werden durch einen frühestens 3 Werktage vor dem Versteigerungstermin von einem Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellten Ver­rechnungsscheck, eine Bankbürgschaft oder die Über­weisung der Sicherheit auf das Konto der Gerichtskasse ca. eine Woche VOR der Versteigerung. Eine Besichti­gung ist nur im Einvernehmen mit dem Eigentümer, Mieter oder Pächter möglich

5) a) Bei dem hier genannten Kaufpreis handelt es sich um den gerichtlich festgesetzten Verkehrswert, der bei der Versteigerung unter- oder überschritten werden kann. b) Falls der Wert eines finanziellen Betrags oder die Flächenangabe 0,5 beträgt bzw. die Zimmeranzahl mit 0,5 oder 999 angegeben ist, so hat dies technische Gründe der Datenübertragung und lässt sich leider nicht vermeiden. Wir bitten dies zu entschuldigen. 

6) Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben:
Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom entsprechenden Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Daten:
Kaufpreis: 46.000,00 €
Zimmer: 999
Wohnfläche: ca. 999m²
Verfügbar ab: leer stehend

Objektzustand: Rohbau
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 262101