4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
58636 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Neubau, Aufzug, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Repräsentative ETW Nähe Wermingser-Wald ( IP V 4 K 125)

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 03.11.2018
- gültig bis: 02.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 83,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1999

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** OBJEKTINFORMATIONEN:

* DIE FAKTEN
Ca. 125 m²
4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, WC
Gemeinschaftsgarten
2 Aussenparkplätze

* DAS HAUS
Das gepflegte Haus liegt Stadtnahe und ruhig in einem modernen Wohnhaus am Wermingser Wald und dem Amtsgericht.

* DAS OBJEKT
Die ehemals hochwertige Büroetage mit moderner Technik und flexiblem Grundriss liegt im EG bzw. UG (Seitenabhängig) und verfügt über einen Haupteingang von der Straßenseite und einen weiteren, direkten Hintereingang über die Parkplatzseite. Der Umbau zu einer Eigentumswohnung ist einfach zu realisieren, da das Büro aus ursprünglich 2 Wohnungen entstanden ist.

Die Wohnung mit großen Fensterfronten (hautsächlich SÜD-Ausrichtung) und barrierefreiem Eingang mit Fahrstuhl besticht durch den extravaganten und praktischen Schnitt. Dieser ist mit wenig Aufwand, je nach Ihren Bedürfnissen leicht änderbar. So lassen sich vom derzeit charakteristischen Empfangsbereich mit Archivlager und 3 großen Büros in kürzester Zeit beispielsweise 6 Räume Küche, Diele und Bad realisieren (siehe Grundrissbeispiel).

* DIE NEBENKOSTEN
In den Nebenkosten ist die Pflege der Grün- und Außenanlage, des Treppenhauses inkl. Fahrstuhl und der Winterdienst bereits inkludiert.
Die monatlichen Gesamtkosten inkl. Rücklagen und Verwaltung liegen derzeit bei ca. 255,- €/Mon.. Der Rücklagentopf ist reichlich gefüllt, sodass Sie nach einem Kauf keine bösen Überraschungen fürchten müssen.

* PARKEN - ÖVM - LAGE
Sehr gute Zugänge zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die am und ums Haus befindlichen Parkstreife plus angeschlossene Parkplätze (davon 2 eigene) sowie fußläufige Innenstadtnähe.

* DER GARTEN
Einen Gemeinschaftsgarten in SÜD Lage lädt zum Verweilen, Grillen oder mit den Kindern Spielen ein und rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
- !!! günstiger Energieverbrauchswert von gerade mal 83,4 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
- Bj. Haus - 1999
- Bj. Anlagetechnik - 2007
- Gas
- verbrauchsorientierte, jährliche Abrechnung für Heizung, Warmwasser und Nebenkosten
- EDV Verkabelung/Kabelschächte
- High-Speed Internetzugang möglich
- große Zimmer (weitere Teilung möglich)
- 2 eigene Parkplätze (bis zu 3 KFZ möglich)


*** Derzeitige Aufteilung und Nutzung / ehemals Büro:

- Eingangsbereich/Flur
- großzügiger Empfangsbereich
- Wartebereich
- Sanitäranlagen Damen
- Sanitäranlagen Herren
- Personalraum/Teeküche
- 3 weitere, großzügige Räume (gut Teilbar zu 6)
- Lager/Archiv

Sonstiges:
05.18
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

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ONLINE-STREITBEILEGUNG:
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Daten:
Kaufpreis: 150.000,00 €
Nebenkosten: 245,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125m²
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Energieverbrauch: 83.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IPV4K125c