3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 83 m²
21077 Hamburg

Im Jahr 1997 wurde das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade besteht aus einem schönen roten Verblender sowie Wärmedämmverbundsystem und Stahlträgern im Obergeschoss. Das Satteldach ist mit Schneefanggittern abgesichert. Das Haus teilt sich in nur 4 Wohnungen auf, die alle einen separaten Eingang besitzen und hierdurch den Charme eines Einfamilienhauses erhalten. Die kleine Wohnungseigentümer¬gemeinschaft kann sich daher selbst verwalten und es besteht eine hilfsbereite und angenehme Nachbarschaft. Das Haus befindet sich auf einem sehr großen 3.200m² großen Grundstück und überzeugt durch einen tollen, nicht-einsehbaren Waldblick im hinteren Bereich.

Zu den Gemeinschaftsräumen im Keller zählen ein Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Trockenraum. Im Keller steht zudem die regelmäßig gewartete Gast-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehören ein zusätzlicher Kellerraum, der Vorgarten mit toll blühenden Rhododendren und eine 32m² große Terrasse im hinteren Bereich. Im eigenen Carport-Stellplatz kann das Auto komfortabel geparkt werden.

Terrasse:
Die große Terrasse mit 32m² ist sowohl von der Küche als auch von dem Wohnzimmer zu erreichen. Die dunkel gehaltene Pflasterung ist von helleren Granitsteinen umrandet und ist auf der einen Seite über eine Kirschlorbeer-Hecke abgegrenzt. Aufgrund der Größe findet neben dem Gartentisch und Grill auch eine Lounge-Ecke ihren Platz. Durch die Südausrichtung ist es tagsüber schön sonnig und in den Abendstunden bringt die integrierte Beleuchtung ein stimmungsvolles Ambiente, das zu geselligen Abenden einlädt. Durch den grünen Wald und das Carport ist die Terrasse nicht einsehbar. Die Abtrennung zum Nachbarn ist durch einen natürlichen Sichtschutz aus Kirschlorbeer umgesetzt, der ein ungestörtes Entspannen erlaubt. Das Carport hat eine Tür, die den direkten Zugang zum Carport-Stellplatz bietet und so das Ausräumen der Einkäufe erleichtert. Ein eigener Kellerraum bietet viel Platz zum Verstauen von nicht alltäglich genutzten Dingen. Auch die Waschmaschine und der Trockner sind im Keller gut untergebracht, sodass keine trocknende Wäsche in der Wohnung stehen muss. Der Kellerabgang befindet sind direkt neben der eigenen Haustür.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Die Immobilie befindet sich im Süden Hamburgs in Marmstorf. Die verkehrsberuhigte Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die HVV-Bushaltestelle Langenberg ist in 3min fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an der A7-Auffahrt Marmstorf und nach kurzer Fahrt über die B75 gelangt man auch zur A1 in Richtung Ostsee.

In Harburg gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie, die sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden. Der Stadtkern bietet zudem viele Kitas, Schulen und die Technische Universität Hamburg-Harburg.