4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 99 m²
Diese gemütliche, sehr gepflegte und schicke großzügige 4 - Raum - Wohnung besticht durch ihre vielfältigen Stellflächen und ihren Maisonette-Stil. So ist der vom Wohnungsflur zugängliche Spitzboden bereits ausgebaut und als großzügiges Dachstudio konzipert und vollumgänglich ausgestattet mit Heizung und Elektro. Hier oben finden Sie zudem einen hochwertigen Fußbodenbelag vor. Die Nutzfläche hier im Dachstudio beträgt - unter Abzug der Dachschrägen unterhalb einer Höhe von 1,50 m - immerhin noch ca. 23 qm, welche wir in der Wohnfläche bereits berücksichtigt haben. Sehr schön ist auch die eingelagerte und somit auch sichtschutzgerechte Dachlkoggia (ca. 6,50 qm) mit einer sonnigen Südsüdwestausrichtung zum Garten hin. Beim Objekt handelt es sich um eine kleine nur 2 1/2-geschossige Stadtvilla mit insgesamt nur 9 Wohnungen. Diese liegt inmitten einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Die helle Wohnung verfügt über eine moderne, großzügig geschnittene und mit einer großen Arbeitsfläche versehenen Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten einschließlich Spülmaschine. Sie können Ihre Dachloggia sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betreten. Alle Fenster - auch die bodentiefen Balkontüren - sind mit Außenjalousien versehen. In der Wohnung befindet sich ein hochwertiger und sehr gepflegeter Bodenbelag. Die gedämmte und zusätzlich schallisolierte Wohnungseingangstür ist dreifach einbruchsgesichert und ist zudem mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Das Badzimmer verfügt über eine weisse Ganzkörperbadewanne mit integrierter Dusche und ist raumhoch gefliest. Das zusätzliche Gäste-WC ist ebenfalls raumhoch gefliest. Der eigene Keller (ca. 7 qm groß) ist separat abgetrennt und verfügt über eigenes Licht und über eine eigene Steckdose. Im Haus befindet sich zudem noch ein separat abschließbarer Fahrradkeller. Den zur Wohnung gehörigen und grundbuchlich abgesicherten und auch gesondert gekennzeichneten Kfz-Stellplatz mit der Nr. 9 finden Sie unmittelbar und direkt vor dem Haus.
Das Objekt befindet sich im Wohnpark Genshagener Forst, ca. 1,5 Km vom eigenen Autobahnanschluss entfernt. Der Wohnpark ist zu 100 (!) voll belegt bzw. vermietet und wird sehr rege nachgefragt. Es gibt keinerlei Leerstände. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B 101 gelangt man innerhalb von ca. 10 - 15 Minuten nach Berlin und mit den Regionalexpresslinien R 4 + R 5 (über die Stationen Birkengrund-Süd bzw. Ludwigsfelde) benötigen Sie ebenfalls nur ca. 20 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Zusätzlich gibt es Busverbindungen zum S 2 - Bahn - Anschluss Buckower Chaussee in Berlin, aber auch nach Ludwigsfelde-Stadt, Potsdam und ins Umland. Kurzfristig erreichbar sind zudem vielfältgiste Arbeitsplätze z. B. in den Gewerbestandorten "Brandenburg-Park", "Preussen-Park" und im "Industriepark Ludwigsfelde". Ludwigsfelde selbst bietet des Weiteren alle erdenklichen Freizeit-, Spiel- und Sport- sowie Kulturangebote, überörtlich bekannt und sehr beliebt ist z.B. auch die Kristall-Therme.
Die vermietete Wohnung kann nach Absprache kurzfristig und selbstverständlich auch individuell besichtigt werden. Den Mietern ist bekannt, dass die Wohnung veräußert werden wird. ALLGEMEIN Der Kaufpreis für den Stellplatz über € 2.500,-- sowie die Kosten für die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten! Auf Wunsch können diese in einem Kaufvertrag auch gesondert ausgewiesen werden. Die monatlichen Kosten für Ihr digitales Fernsehen über Kabel Deutschland sind in den Nebenkosten bzw. im Hausgeld bereits berücksichtigt. Die gegenwärtige, aber noch steigerungsfähige Nettokaltmiete beträgt inklusive Kfz-Stellplatz € 545,00 p.m.; ein Mieterhöhungsverlangen vom Verkäufer bzw. Vermieter (Erhöhung der Kaltmiete auf € 645,--) ist gerade in Arbeit und bei der Angabe der Miete insoweit bereits berücksichtigt. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung der Mieter beläuft sich auf € 210,--, so dass die aktuelle "Warmmiete" € 855,-- p.m. beträgt. Besuchen Sie übrigens auch unsere Homepage "sws-genshagen.de". Am vorteilhaftesten wäre es nun, wenn Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten übermitteln könnten, z. B. mit Hilfe des von ImmoScout24 bereitsgestellten Kontaktformulars. Wir würden dann im Anschluss einen 1. Besichtigungstermin der Wohnung mit den Mietern organisieren und zuvor mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank, auch für Ihre Aufmerksamkeit!
