3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 69 m²
73061 Ebersbach Fils

Hochinteressante 3 Zimmerwohnung * inkl. Garagenstellplatz * mit zusätzlicher Empore * 2 Balkone * 2 Abstellräume * Tageslichtbad Diese 1990 erbaute 3 Zimmerwohnung in einem 5 Familienhaus in Ebersbach Fils bietet vielfältige Möglichkeiten der Zimmerverteilung. Sie liegt im Dachgeschoss (1,5 Stockwerke vom Hauseingang) und präsentiert sich in einem baujahrestypischen und sehr gepflegten Zustand. Durch die Bauweise sind die Räume teilweise sehr hoch und bieten ein sehr freies und offenes Raumgefühl. Die Dachbalken sind sichtbar mit dahinterliegenden Holzdecken. Der kreativen Einrichtung im Hinblick auf Nutzung und Gestaltung sind hier wenig Grenzen gesetzt. Neben der reinen Wohnfläche von ca. 69 m² bietet diese Wohnung zusätzliche und interessante Nutzungsmöglichkeiten auf der Empore mit angeschlossenem Abstellraum. Die Wohnung ist leer und somit sofort verfügbar. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten (Streichen, Tapezieren, etc.) kann hier in kürzester Zeit eingezogen werden. Die vom Wohnzimmer aus über eine Treppe erreichbare Empore besteht aus einem kleinen „Wohnbereich“ (ehemals als Schlafzimmer genutzt) mit Dachfenster sowie einem über eine Türe zugänglichen geräumigen Abstellraum (ideal auch als begehbarer Schrank nutzbar). Hier oben ist auch der elektrische Boiler (2007 neu) für die Warmwasserversorgung (dezentrale Warmwasserversorgung für jede Wohnung) installiert. Küche: Die aktuell eingebaute Küche (Buchendekor) ist im Kaufpreis enthalten (inkl. Spülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube (Umluft), Kühlschrank und Gefrierschrank); sie ist trotz ihren Alters durchaus gepflegt und noch gut nutzbar. Die Küche hat ein Dachfenster. Das Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit Badewanne und abgemauerter Dusche. Das Bad hat ein Dachfenster, die Wände sind raumhoch gefliesst. Der gut erhaltene Spiegelschrank ist im Kaufpreis enthalten. Die Sanitäreinbauten sind in gutem Zustand. Bodenbeläge: Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet; Flur, Küche und Bad sind gefliesst. Auf der Empore und dem danebenliegenden Abstellraum ist aktuell ein PVC Boden verlegt. Wandbeläge: Die Wohnung ist mit Rauputz versehen, ausgenommen das Kinderzimmer und der Emporbereich, hier ist aktuell tapeziert. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, ein kleiner mit Ost/Südausrichtung, ein größerer, mit Südausrichtung. Hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick bis hin zum Albtrauf. Der große Balkon ist wettertechnisch gut geschützt und verfügt über eine Markise. Zur Wohnung gehört ein gut zu befahrender und geräumiger Garagenstellplatz (im Kaufpreis enthalten!) mit elektrischem Tor sowie ein Kellerraum (mit Stromanschluss). Vom Garagenbereich gelangt man direkt in das Treppenhaus. Der vor einigen Jahren renovierte Hauseingangsbereich sowie der Treppenhausbereich präsentiert sich sehr hell und offen. Die Hausfassade wurde 2016 neu gestrichen; die Gasheizungsanlage wurde 2011 neu eingebaut. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um den Winterdienst und einen Großteil der Reinigungsarbeiten; einzig ein kleiner Treppenbereich ist vom jeweiligen Eigentümer zu reinigen. Die Mitbenutzung des Fahrradabstellraums (mit separatem Ausgang) und des Waschraumes (Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner nebeneinander) ist selbstverständlich. Die Haltung von Haustieren bedarf gemäß Hausordnung der Zustimmung des Verwalters.

Die Wohnung ist ruhig gelegen, die Aussicht von den Balkonen ist weitläufig. Naherholungsmöglichkeiten sind in kürzester Entfernung gegeben. Der Bahnhof Ebersbach ist knapp 1000m entfernt und somit fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, die öffentliche Anbindung in Richtung Stuttgart und Ulm ist somit ideal. Durch die Nähe zur B10 ist auch autotechnisch eine gute Anbindung an die Zentren gegeben. Ebersbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; Schulen (Grund- Realschule sowie Gymnasium) und Kindergärten sind am Ort.

Bitte beachten Sie: Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf! Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unsere Angaben und Informationen beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. von Dritten erteilten Auskünften und sind von uns weder auf ihre Richtigkeit noch Vollständigkeit überprüft worden. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Für die Weitergabe der Informationen übernehmen wir keinerlei Haftung. Eventuelle Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigen Verhaltens ausgeschlossen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Nachweis oder Vermittlung berechnen wir eine Käuferprovision von 4,76% inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.