Haus zum Verkauf €1.200.000
12307 Berlin - Tempelhof

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Gehobenes Wohnen mit Garten: Kernsaniertes EFH mit Pool in L...

Lagebeschreibung:
Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und bietet aufgrund seiner naturnahen Lage nahe der Grenze zu Brandenburg all denjenigen einen idealen Rückzugsort, die der Hektik des Berliner Großstadtlebens entfliehen wollen. Ganz in der Nähe des Wäldchens am Königsgraben befindet sich die Immobilie in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld und überzeugt zugleich durch ihre gute Verkehrsanbindung, dank der Sie die Berliner Innenstadt unkompliziert erreichen.

Neben der Naturnähe überzeugt der Ortsteil durch seine sehr gute Infrastruktur. So erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten z.B. gleich 2 Supermärkte und eine Apotheke. In ca. 5 Fahrradminuten gelangen Sie zur Bahnhofstraße, in der Sie verschiedene Einzelhändler, Dienstleister, Bank- und Postfilialen sowie einige Imbisse, Restaurants und Cafés erwarten. In dieser Straße sind zudem Grund- und weiterführende Schulen ansässig. Familien mit Kindern profitieren darüber hinaus von einer nur ca. 600 m entfernten Kindertagesstätte. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Nicht zuletzt steht Ihnen in Lichtenrade ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz zur Verfügung. So trennen Sie von der S-Bahnstation “Schichauweg” etwa 10 Gehminuten. Von dort aus befördert Sie die S2 in etwa 23 Minuten direkt bis zur Friedrichstraße. Weiterhin schließen Sie verschiedene Buslinien an den Personennahverkehr in der Umgebung an. Die Bushaltestelle “Illigstraße/ Grenzweg” erreichen Sie bspw. fußläufige innerhalb von 5 Minuten. In komfortabler Reichweite verkehren die Bundesstraßen 96 und 101.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1316325?accessKey=5c21 +++

Umrahmt von schönen Kiefern und Fichten befindet sich diese exklusive Immobilie auf einem ausgesprochen großzügigen Grundstück von ca. 1.263 m² in idyllischer Lage im ruhigen Berlin-Lichtenrade. Ca. 178 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer überzeugen durch eine vorteilhafte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails und werden im Außenbereich durch eine teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum beheizbaren Pool ergänzt.
Das großflächige Grundstück lässt eine Teilung des Grundstücks zu, sodass es eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus zulässt. Auch ein Anbau an das bereits bestehende Haus ist möglich.

Eines der Highlights dieses Einfamilienhauses ist zweifelsfrei das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich offen an den Eingangsbereich anschließt und somit eine direkte Sichtachse in den Garten eröffnet. Hier bietet sich Ihnen ausreichend Platz für eine einladende Sitzecke, während ein großer Esstisch neben dem gemütlichen Kaminofen Platz findet.
Eine große Fensterfront mit Schiebetür sorgt für optimalen Tageslichteinfall und gewährt zudem Zugang zur Sonnenterrasse, auf der Sie sich ganz nach Belieben zwischen ausgiebigen Sonnenbädern im Pool abkühlen oder Ihre Zeit dank der Überdachung wettergeschützt im Freien verbringen können. Genießen Sie das riesige Platzangebot in Ihrem Gartenparadies mit eigenem Kinderspielplatz, das zudem weitere Anbaumöglichkeiten bietet.
Neben dem Wohnzimmer erwarten Sie im Erdgeschoss ein helles Büro/Wintergarten, eine Küche mit geschmackvoller und hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein modern gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie eine Abstellkammer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere 3 Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer lässt das Herz aller Wellness-Freunde höher schlagen, denn hier sorgt als weiteres Highlight eine herzförmige Doppelbadewanne mit komfortabler Whirlpool-Funktion für Entspannung in den eigenen 4 Wänden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt auch auf dieser Etage eine Abstellkammer.
Das 1963 errichtete Haus wurde im Jahr 2012 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Neben hochwertigen Materialien besticht die Immobilie außerdem durch den Komfort einer Fußbodenheizung. Für Ihre Pkws stehen auf dem Grundstück 2 Carports und eine Garage bereit.
Dies hier ist die ideale Immobilie für große Familien und Liebhaber von einem freien Wohngefühl durch außergewöhnlich viel Fläche.

Objektnr.: 15210

Ausstattung:
+ Kernsaniertes EFH mit gehobener Ausstattung
+ Großes Grundstück mit beheizbarem Pool
+ Gepflegter Garten mit Sonnenterrasse
+ Kinderspielplatz
+ Anbaumöglichkeiten
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Hochwertige Einbauküche
+ Doppelbadewanne mit Whirlpool-Funktion
+ Fußbodenheizung
+ 2 Carports und eine Garage
+ Stahldach
+ Ruhige und verkehrsgünstige Lage

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 178,02m²
Gesamtfläche: ca. 178m²
Grundstücksfläche: ca. 1263m²
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 112 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2260e116dd