1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.500 30 m²
04109 Leipzig (Zentrum)
bisheriger Preis €77.500

Bei der angebotenen, vermieteten Immobilie handelt es sich um eine ruhig gelegene 1 Zimmerwohnung in der Härtel Straße 17 in 04109 Leipzig Süd. Das Gründerzeit Haus wurde um 1900 erbaut und wurde 2004 umfangreich und hochwertig saniert. Das Gebäude zeichnet sich vor allem durch seine imposante, reich gegliederte Sandstein-Klinker-Fassade aus. Insgesamt hat das Mehrfamilienhaus acht Wohneinheiten.

Die vermietete Einzimmerwohnung überzeugt mit einer praktischen Grundrissgestaltung, bestehend aus einem 21,39 m² großen Wohn-/ Schlafräumen, einer Küchenecke im Flur und einem Badezimmer. Sämtliche Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine große, bodenebene Dusche. Durch das offene Raumgefühl bieten sich Ihnen hier zahlreiche Gestal-tungsmöglichkeiten. Es ist eine Rendite von 3,5% zu erzielen.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt zusätzlich Kellerabteile.

Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich um ein Denkmalgeschütztes Haus handelt.
In § 16 der Ener-gieeinsparverordnung "Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen" heißt es in Satz 5 "... Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden." Eigentümer eines Hauses unter Denkmal-schutz sind also nicht verpflichtet, bei Vermietung oder Verkauf des Hauses einen Energieausweis vorzulegen.

Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

Der Standort der Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Leipziger Zentrum-Süd und ist sehr attrak-tiv. Die Innenstadt erreicht man in fünf Minuten zu Fuß. Auch die Anbindung an öffentlichen Ver-kehrsmitteln ist nur wenige Meter entfernt. Trotz der nähe zum Zentrum ist die Lage der Wohnung sehr ruhig. Der Leipziger Johanna-Park mit den angrenzenden Clara-Zetkin-Park befindet sich in nur 750 m Entfernung. Zur unmittelbaren Nachbarschaft gehört u.a. die Universität für Geisteswissen-schaften der Stadt Leipzig, die Musikhochschule, das Bundesverwaltungsgericht, das Landgericht und weitere zahlreiche Institutionen. Die Münzgasse lädt mit verschiedenen hochwertigen Gastronomie-betrieben und Szene-Cafés zum genießen und Verweilen ein.

Baujahr um 1900

• Zustand: Altbau (bis 1945)

Etagenwohnung
Erdgeschoss
vermietet

• Bad mit Dusche
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert

Der Standort der Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Leipziger Zentrum-Süd und ist sehr attrak-tiv. Die Innenstadt erreicht man in fünf Minuten zu Fuß. Auch die Anbindung an öffentlichen Ver-kehrsmitteln ist nur wenige Meter entfernt. Trotz der nähe zum Zentrum ist die Lage der Wohnung sehr ruhig. Der Leipziger Johanna-Park mit den angrenzenden Clara-Zetkin-Park befindet sich in nur 750 m Entfernung. Zur unmittelbaren Nachbarschaft gehört u.a. die Universität für Geisteswissen-schaften der Stadt Leipzig, die Musikhochschule, das Bundesverwaltungsgericht, das Landgericht und weitere zahlreiche Institutionen. Die Münzgasse lädt mit verschiedenen hochwertigen Gastronomie-betrieben und Szene-Cafés zum genießen und Verweilen ein.