Haus zum Verkauf €698.000 181 m²
14089 Berlin (Gatow)

1 Garagenstellplatz

Sie können schon vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Bitte vervollständigen Sie hierzu das Kontaktformular mit Ihrem Namen, um ein ausführliches Exposé zu erhalten. Nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, erhalten Sie einen Link für den virtuellen Rundgang. Herzlichen Dank!

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit aktuell vermieteter Einliegerwohnung wurde im Jahre 1971 erbaut und im Jahre 2002 von einem eingeschossigen Einfamilienhaus um ein weiteres Vollgeschoss aufgestockt. Das Gebäude erhielt ein flach geneigtes Walmdach. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung erfolgte im Zuge des Umbaus. Das Haus befindet sich auf einem ca. 701 m² großen Grundstück und ist vollunterkellert.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit 2011 an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.600 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügig offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche und Kamin, ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein (Kinder)-zimmer, Flur sowie ein Dusch- und Wannenbad. Weiterhin werden drei Räume im Keller sowie die Garage von den aktuellen Mietern genutzt. Die Wand zwischen Wohnbereich und Arbeitszimmer ist eine Leichtbauwand und kann bei Bedarf problemlos zur Vergrößerung des Wohnzimmers wieder entfernt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen. Hier finden Sie drei Zimmer, einen offenen Eingangsbereich/Wohnraum mit Zugang zur großen Südwest-Terrasse sowie ein Dusch- und Wannenbad. Von der Terrasse genießen Sie einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten und ins Grüne. Hier genießen Sie bei Ihrem Frühstück und einer Tasse Kaffee den Start in den Tag oder erleben die Ruhe am Abend bei einem Glas Wein. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer offenen Galerie und einem weiteren Raum. Die Schrägen des Daches fangen etwas höher an und sind somit nicht störend. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt worden.

Im Erd- und Obergeschoss des Hauses gibt es mit Zugang vom Treppenhaus jeweils ein Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Ein geräumiger Einbauschrank auf jeder Ebene im Flur sorgt für Stauraum. Alle Räume im Erd-/Obergeschoss, Küchen, Bäder und WC sowie der Kellervorraum sind verputzt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über einen Gasbrennwertkessel. Dieser befindet sich im Keller im separaten Heizungsraum. Des Weiteren finden Sie hier auch die Elektrik und Stromzähler des Hauses.

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin. Die Objektunterlagen können nach Besichtigung zur Verfügung gestellt werden.

Berlin Gatow, der begehrte Ortsteil von Spandau, zeichnet sich aus durch Wald- und Wassernähe. Die Immobilie liegt zwischen dem Kladower Damm und der Havel. Der Ortsteil Gatow hat dörfliches Gepräge und ist wegen seiner unmittelbaren Havelnähe beliebtes Ausflugsziel der Berliner und eine gefragte Wohngegend.

Gute Einkaufsmöglichkeiten sind durch ein nahe liegendes Nahversorgungszentrum mit ca. 800 m² Verkaufsfläche gegeben. Diverse Restaurants stehen im benachbarten Kladow (ca. 5 Autominuten) ausreichend zur Verfügung. Auch Potsdam mit seinen vielen Kulturgütern ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Für alle Sportbegeisterten bietet Gatow/Kladow einen 18-Loch Golfplatz in imposanter Umgebung.

Der Anschluss an den ÖPNV ist ist durch mehrere Buslinien gegeben. Mit diesen kann man innerhalb von ca. 15 Minuten das Zentrum von Spandau erreichen. Die Stadtautobahn ist ebenfalls in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 71,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2002

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1971

• Zustand: gepflegt

frei ab sofort - nach Vereinbarung

• 1 Stellplatz
• Gäste-WC
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden