4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000 176 m²
14193 Berlin (Grunewald)

Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen, die im Gartengeschoss und darüberliegenden Obergeschoss liegen und in einer ca. im Jahr 1900 vom Architekten Carl Lange errichteten, einzigartigen und unter Denkmalschutz stehenden Altbauvilla liegen. Diese Wohnungen werden als Wohnungspaket angeboten.

Die Wohnfläche im Hochparterre von ca. 84 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Der prachtvolle Originalstuck, ca. 3,5 m hohe Decken und Stilmerkmale wie große Flügeltüren, hohe Doppelkastenfenster und ein hochwertiges hellbraunes Eichenholzparkett geben der Immobilie einenbesonderen Charme.

Bei der Gartengeschosswohnung teilt sich die Wohnfläche von ca. 92 m² auf in einen Eingangsbereich, eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Viele Fensterfronten und eine kleine Terrasse im Sondernutzungsrecht lassen die angebotenen Wohnungen im Licht erstrahlen.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt.

Die Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer Maisonettewohnung ist denkbar.

Derzeit ist für jede Wohnung ein separates Grundbuchblatt angelegt.
Das monatliche Wohngeld (inkl. Instandhaltungsrücklagen) beläuft sich auf 700,00EUR.

Der Ortsteil Grunewald im Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört neben Dahlem zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen in Berlin.

Vor allem die Nähe zur City-West, die gute Verkehrsanbindung, die vielen Villen und Landhäuser, die kleinen Seen und das viele Grün in den Straßen sowie der Grunewald selbst lassen ein Wohn- und Erholungsgefühl entstehen, dass so in der Stadt seines gleichen sucht.

Bedeutende Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur ließen sich hier bereits zu Kaisers Zeiten nieder und noch heute residiert hier ein Teil der Bundes- und Berliner Prominenz. 13 Botschaften und 10 Botschafterresidenzen haben sich in dem exklusiven Ortsteil niedergelassen.

Mit dem Auto benötigt man wenige Minuten, um auf die Stadtautobahn oder die Avus zu gelangen.

Baujahr 1900

• Zustand: Altbau (bis 1945)

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

• Einbauküche
• seniorengerechtes Wohnen
• Zustand: gepflegt

Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen