Haus zum Verkauf €735.000 240 m²
Hönower Str. 211, 12623 Berlin, Mahlsdorf (Hellersdorf)

Raum für mehrere Generationen und/oder das eigene Gewerbe im eigenen Haus: Dieses lichtdurchflutete Haus wurde in den letzten Jahren vom Architekten komplett entkernt und erneuert, insbesondere alle Leitungen, Wände, Decken und Fußböden, , Türen, Fassade…. Die Bäder sind u.a. mit Elementen von Donbracht, Ardino, Keuco, Duravit sowie Villeroy&Boch ausgestattet. Die Grundrisse sind flexibel und lassen sich an verschiedenste Lebensentwürfe anpassen. Derzeit beherbergt das Dachgeschoss eine Wohnung, die in den letzten Jahren für 475€ an Studenten vermietet wurde (ab 01/2019 nicht mehr vermietet). Damit tragen sich die Nebenkosten des Objektes selbst (siehe Grundriss DG). Im 2. Obergeschoss wohnte der Eigentümer mit 32m² Balkon (siehe Grundriss OG). Im 1. Obergeschoss befinden sich Büro, Gästezimmer und der herrliche Wintergarten. Für die größere Familie bietet sich diese Etage für die Nutzung als Küche (Anschlüsse liegen bereits), Gäste- und Arbeitszimmer und Wintergarten an (siehe Grundriss EG). Während eines längeren Auslandsaufenthaltes des Eigentümers wurde diese Etage für ein Jahr als Wohnung für 860€ vermietet). Im Erdgeschoss befinden sich zur Gartenseite das Gästeappartment mit eigenem Zugang und eigenem Bad (selbstverständlich auch mit Küchenanschluss), zur Rückseite die Werkstatt, das Studio/Medienzimmer und die Waschküche mit separaten Stromanschlüssen für jede Etage (im Falle der Vermietung einer Wohnung ist hier also auch für die Abrechnung vorgesorgt) In jeder Etage befindet sich ein Bad. Das Nebengelass besteht aus einer Garage in Normalgröße und einer Garage mit 32m² (4m Innenhöhe), die perfekt für das Hobby geeignet ist. Der Eigentümer schraubte hier in der Freizeit an klassischen Automobilen und restaurierte ab und an ein Holzboot. Jede Garage verfügt über eine eigene Zufahrt zur Uslarer Straße. Vor jeder Garage kann ein weiteres Fahrzeug sicher abgestellt werden. Ebenfalls in der Uslarer Straße befindet sich der Eingang mit einer weiteren Zufahrt/Stellplatz. Von der Hönower Str. wird ein weiterer Stellplatz durch ein automatisches Schiebetor erreicht. Eine stattliche 3m-hohe Hecke sorgt für Privatsphäre und ungestörten Gartengenuss. Der Garten wird übrigens vollautomatisch mit Regenwasser aus den Zisternen bewässert, damit die Obstbäume ohne Aufwand reichlich tragen und die Zierpflanzen jederzeit blühen und gedeihen.

- perfekt geschnittenes Grundstück mit 725 m² (bei Bedarf ist der Teil mit den Garagen abteil- und mit weiterem Wohnhaus bebaubar) - ca. 254 m² Wohn- und Nutzflächen im Haupthaus - flexible Grundrisse auf 4 Etagen möglich, z.Zt. 10 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen - Wintergarten - 32m² Balkon - Sauna/Spa - Studio/Medienzimmer im KG - großer Garten - eine Garage 4x5m, eine Garage/Hobbywerkstatt mit 8x4,5m - insgesamt vier Außenstellplätze - Video-Gegensprechanlage in jeder Etage - Zisternen mit insges. 8m³ zur Regenwassernutzung und autom. Gartenbewässerung (auch auf dem Balkon) - Vorbereitung für den Einbau von zwei Kaminen (Vorabnahme durch den Schornsteinfeger ist bereits erfolgt) In jeder Etage sind Küchenanschlüsse sowie alle notwendigen Einrichtungen für eine getrennte Abrechnung vorhanden, das heißt, es können Plug&Play bis zu 4 einzelne Wohnungen vermietet werden.

Mahlsdorf befindet sich an nordöstlichen Stadtrand. Direkt vor dem Objekt fährt der Bus ab, U5 und S5 sowie die Regionalbahn fahren direkt ins Stadtzentrum (Fahrtzeit vom S-Bhf. Mahlsdorf zum Ostkreuz mit S5 11 Minuten). Hier befindet sich Europas größtes zusammenhängendes Einfamilienhausgebiet. Keine Neubaublöcke, nur gewachsene Strukturen mit viel Grün und viel Raum.

Besichtigung ist gern jederzeit nach Absprache möglich. Bei Fragen kommen Sie gern jederzeit auf mich zu.