Haus zum Verkauf €108.000
55758 Rheinland-Pfalz - Mörschied

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Solides Fachwerkhaus mit viel Nutzfläche, Garage, Wiese und Terrasse! - von Schlapp Immobilien

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in ruhiger Lage ziemlich am Ortsrand im Wohngebiet in Mörschied. Mörschied, 420 m ü. NN, gehört mit ca. 840 Einwohnern der VG Herrstein an und liegt nur 3 km von dieser Verbandsgemeindestadt. Mörschied hat ein Spargeschäft, Spielplatz, Sportplatz, Wirtshaus und eine Busverbindung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Schwimmbad, Bahn usw. finden Sie in den benachbarten Städten Herrstein, Morbach und Idar-Oberstein.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 06.02.2018
- gültig bis: 06.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 142,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1860

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Das solide Fachwerkhaus mit massivem Gebälk und Bruchsteinen (ehem. Bauernhaus) wurde 1860 erbaut und 1985 komplett renoviert, saniert und modernisiert. Es bietet Ihnen künftig auf zwei Volletagen 160 qm Wohnfläche und ca. 200 qm Nutzfläche. Zum Haus mit 690 qm Grundstücksfläche gehört ein direkt gegenüber der Straße liegendes Wiesengrundstück mit 330 qm. Vor der Immobilie befinden sich neben einer Grünfläche auf gepflastertem Grund 3 Stellplätze. Ein vierter Außenstellplatz ist von der Seite des Grundstücks vorhanden. Das Dach ist mit Kunstschindeln bedeckt. Die Außenwände der oberen Etage mit Naturschiefer. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Büro, Wohn- und Esszimmer, welche durch das Fachwerkgebälk getrennt sind mit Zugang zur Terrasse, angrenzender Küche mit Abstellkammer, Zugang zum ca. 20 qm großen Hauskeller und ebenso Zugang zur Garage durch einen weiteren Durchgangsflur und Gäste-WC. Das Dachgeschoss erreichen Sie durch eine Holztreppe der geraden Ausführung. Hier unterteilt sich die Ebene in 4 Zimmer, einem Kämmerchen und dem Badezimmer.

In der langen Garage grenzt ein offener Holzlagerraum und ein Werkraum, Geräteraum, Heizungsraum, sowie weitere Räumlichkeiten, die der Nutzfläche dienen.
Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Fliesen und Linoleum ausgelegt, die Decken mit massiven Holzpanelen, was zu dem Stil des Hauses passt. Ebenso bestehen die Fenster aus Holz, welche 1985 vom Schreiner angefertigt wurden - mit Doppeltverglasung und Rollläden. Die Duo-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung ist aus dem Jahre 1985. Hier hat man die Möglichkeit außer Öl auch noch mit Holz zu heizen. Aufgrund dessen gibt es einen zweiten 400 Liter Pufferspeicher. In der Küche befindet sich zusätzlich ein Beistellherd (Holzofen). Diese geräumige Immobilie eignet sich für Familien, große Familien mit Haustieren und mit der ausreichenden Nutzfläche natürlich auch für Handwerker. Eine Pferdepension gibt es in der Nähe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung:
Baujahr 1860
Grundstücksfläche ca. 1020 qm
Wohnfläche ca. 160 qm
Nutzfläche ca. 200 qm
Zentralheizung Öl und/oder Holz mit Warmwasserspeicher und 2x 400 Liter Pufferspeicher
Kaminanschluss mit Beistellherd
4 Stellplätze
Garage
Terrasse
Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbelag: Holzdielen, Fliesen, Linoleum

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Abstellkammer
1 Zimmer

Dachgeschoss:
4 Zimmer
(eines davon ist ein Durchgangszimmer, geeignet als Spielzimmer oder Ankleideraum)
Badezimmer
Minikammer

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 142,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1860 Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges:
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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 108.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 160m²
Nutzfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 1020m²
Baujahr: 1860
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Energieverbrauch: 142.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: AB00030