2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €57.000 56 m²
Die Etagenwohnung ist ideal für Einzelpersonen oder auch für eine kleine Familie und liegt in einem gepflegten 6-Familienhaus in einer ruhigen Randlage - nahe zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarf´s befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Wohnung wird besenrein und unvermietet übergeben. Haltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einheit ist aktuell nicht vermietet. Die realistisch zu erzielende Kaltmiete beträgt 340,00 € /Monat. Somit errechnet sich unter Berücksichtigung der Bewirtschaftungskosten (nicht umlagefähige Kosten von ca. 40,47 €) eine jährliche Rendite von ca. 6,30 %. Hausmeister und Anlagenpflege werden über die Hausverwaltung gestellt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 200,36 €/Monat (inkl. Rücklagen von aktuell 24,32 €/Monat). Der anteilige Rücklagenstand für die Wohnung betrug zum 31.12.2017 2.962,38 €. Weitere Infos und Bilder senden wir ihnen bei Interesse gerne zu. Die entsprechenden Unterlagen zum Objekt, die Teilungserklärung und Abrechnungen können, nach vorheriger Terminvereinbarung, in unserem Büro eingesehen werden.
Baujahr des Objektes im Jahre ca. 1964, letzte umfangreiche Renovierung fanden Anfang 2000 statt. Es wurden neuwertige Kunsstofffenster eingebaut, das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert und modern gestaltet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Parken ist auf der Straße und in einer anzumietenden Garage möglich. Noch nicht überzeugt? Dann schauen Sie doch selber. Vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in eienr ruhigen Randlage von Düren in Nähe zur Innenstadt und dem Bahnhof. Ausgezeichnete Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte usw. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und zum Bahnhof von Düren sind ebenfalls bestens, die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite. Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage: www.grossgart-immobilien.de Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig. Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
