3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.000
72525 Baden-Württemberg - Münsingen
bisheriger Preis €198.000

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

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Wir verkaufen diese Wohnung im Alleinauftrag für den Eigentümer.

Diese traumhafte lichtdurchflutete Dachgeschoss Wohnung mit Galerie befindet sich mitten in Münsingen / Auingen. Die großen Fensterflächen, sowie die hohen Decken bis in den Dachfirst hinein schaffen eine moderne und stylishe Atmosphäre . Hinzukommt der geräumige Balkon der unter dem Schutze des Dachfirtstes izusätzliche Fläche zum verweilen im Frühjahr und Sommer schafft. Das gesamte Haus mit den nur vier Wohneinheiten wurde im Jahr 2018 im Bereich der Fassade und der Balkone komplett neu gemacht. Zudem ist eine neue Gasheizung eingebaut worden und das direkt in Verbindung mit neuen Heizkörperventilen. So können Sie mit modernster Technik ihre Heizkosten optimal im Griff haben. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor welche integriert in das Gebäude ist gehört bereits inbegriffen in Kaufpreis dazu ,sowie ergänzend natürlich ein explizit für Sie zur Verfügung stehender Kellerraum. Die sehr schön sich in den Wohnraum einfügende Küche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und im Preis inbegriffen. Ergänzend zur benannten Wohnfläche gibt es noch eine Empore, welche mit einer Leiter begangen werden kann. Derzeit ist hier ein „Gästeschlafzimmer“ integriert , könnte aber beispielsweise auch als Büro genutzt werden. Das schafft noch mehr Großzügigkeit in der Wohnung. Insgesamt gibt es zwei Waschkeller für die vier Parteien, so dass man sich einen sehr großzügigen Waschraum mit nur einer Partei teilt. Hinzukommt ein Kellerraum mit Tageslicht und großen Fenster zur Einlagerung von Utensilien oder gegebenfalls auch als Einrichtung für ihr Hobby.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist sehr zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten. Einkaufzentrum mit einem namhaften Lebensmitteldiscounter sowie Fitness Center und Schwimmbad sind ebenfalls im direkten Umkreis. In diesem top erschlossenen Umfeld lässt es sich sehr gut leben.


Objektzustand:
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einem nahezu bezugsfertigen Zustand. Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist dem entsprechend gepflegt. Hinzu kommen diverse Sanierung und Modernisierungsarbeiten an der Gesamtwohneinheit, wie Heizungen Balkone und Fassade, die bereits durchgeführt wurden.

Eine wirklich tolle Wohnung in sehr kleine Wohneinheit mit eigener Garage im Haus integriert, schafft dazu das Gefühl dass man im eigenen Haus wohnt.


Energieausweis: wird bei Besichtigung vor gelegt

Sonstiges:
Käuferprovision 5,0 % vom Kaufpreis inclusive MwSt..Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen. Bitte beachten Sie außerdem, das nur Anfragen bearbeitet werden können mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) .
Eigentümer Angaben: Das Expose beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden . Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe und Beschaffenheit.
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Auf Ihre Kontaktaufnahme und unser persönliches Kennenlernen freue ich mich schon jetzt.

Ihr Klaus Schmäing

Mobil: 0152 02867940

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