4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 102 m²
09113 Chemnitz

- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in Massiv-Bauweise in rotem Backstein, Baujahr 1886 - Die Dachkonstruktion wurde saniert, gedämmt und mit einer Biberdoppeldeckung vollständig neu gedeckt - Sehr aufwendig und hochwertig Kernsaniert, mit viel Liebe zum Detail und mit der Aufarbeitung der vorhandenen bau- lichen Elemente ist eine sehr gelungene und edele Gestal- tung der jeweiligen Wohnungen realisiert worden - Die 8 Etagen Wohnungen verteilen sich Paarweise über die 4 Stockwerke und im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 tolle Maisonette-Wohnungen - Die 2 Wohnungen im EG (Hochparterre) verfügen jeweils über eine groß angelegte Terrasse - Alle übrige WE verfügen über einen großzügigen Balkon - Jede Whg verfügt in der Zwischenetage über einen kleinen verschließbaren Abstellraum - Im Keller ist für jede WE ein solide gestalteter Abstellraum vorgesehen - Zur Erhöhung des Komforts wurde ein Aufzug eingebaut - Ein schön gestalteter Garten wird nach Fertigstellung zum individuellen oder gemeinschaftlichen verweilen einladen - Im Außenbereich (linke Seite, hinter dem Gebäude) entstehen Stellplätze welche gegen Aufpreis erworben werden können

- Haus- und Wohnungseingangstüren sind aus Holz und ge- mäß der ursprünglichen Bauzeit gestaltet und ausgestattet mit Sicherheitsschlösser und Mehrfachverriegelung - Die Innentüren sind ebenso aus Holz und sind gemäß der ursprünglichen Bauzeit gestaltet - Die Fensterformen mussten wegen Denkmalschutz beibe- halten werden und die Holzfenster sind 2-Fachverglast und mit Kipp- und Drehvorrichtung versehen - Bei den Böden wurden die bestehenden Holzdielen aufwen- dig aufgearbeitet oder durch Echtholzparkett ersetzt, in den Küchen, Bädern und WC´s wurden keramische Wand- und Bodenfliesen 1. Wahl eingebaut, wobei im Sanitairbereich die Wände bis 1,20 m hoch bzw Türzargen hoch gefliest wurden - Massivwände wurden womöglich erhalten, aufgearbeitet und alle Putzflächen erneuert und mit wischfester minera- lischer Farbe in Weiß gestrichen - Eine Möglichkeit um einen Kamin zu installieren ist gegeben muss aber unter Einbeziehung der Hausverwaltung abge- stimmt werden - Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wobei die Wärme bei jedem einzelnen Raum individuell eingestellt werden kann - Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Videogegensprech- anlage mit Farbkamera und Weitwinkelobjektiv ausgestattet - Ebenfalls verfügt jede Wohnung über einen Multimediaver- teiler sodass in allen Räumen, außer Bad und Küche, ohne aufwendiges Kabelgewirr Fernsehen, Radio und Internet störungsfrei möglich ist BITTE BEACHTEN : Bei einigen Wohnungen sind kleinere Abweichungen von der obigen Darstellung hinsichtlich der Ausstattung vorhanden

Chemnitz - Stadt der Moderne Als drittgrößte Stadt in den neuen Bundesländern, im Herzen Sachsens, vereint die 850 Jahre alte Stadt wie keine andere, historisches und traditionelles, mit Fortschritt und Zukunft. Geschichtlich und Kulturell erwartet einen ein breitgefächertes Angebot, wie auch ein dynamisches innerstädtisches Leben. Der Standort der WE verbindet die Vorteile einer Stadt mit den Ansprüchen dieser Zeit an ein grünes Wohnumfeld. Sowohl Straßenmässig wie auch über die ÖPNV-Anbindungen, bietet Chemnitz flexibel die Möglichkeit um bequem und schnell zu Ihrem Ziel zu gelangen. Dresden : ca. 75 Km (A4) Leipzig : ca. 65 Km (A72) Freiberg : ca. 40 Km (B173) Zwickau : ca. 35 Km (B173) Hof : ca. 100 Km (A72) Weitere, wichtige und interessante Informationen findet man auf: https://www.chemnitz.de/

Herr Rudy Paulussen Lizenzpartner der IAD GmbH Unterstraße 2a, 01705 Freital Tel.: 01577 3675082 Email: r.paulussen@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Postfach 100253/54