2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €296.700 75 m²
41749 Viersen / Süchteln

Erleben Sie eine Interpretation von der Historie in die Moderne und das ganze mit mehr als lukrativen Steuervorteilen im Bereich der Denkmalabschreibung, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Der Verlauf der Denkmalabschreibung als Eigennutzer: 10 Jahre 90 % der Sanierungskosten, dies entspricht 9 % p.a. Der Verlauf der Denkmalabschreibung als Kapitalanleger: 12 Jahre 100 % der Sanierungskosten, dies entspricht in den ersten 8 Jahre 9 % p.a., in den kommenden 4 Jahre 7 % p.a. In einer Parkanalge gelegen steht das in pavillonbauweise erbaute ehemalige Klinikgebäude, welches in den Jahren 1904 - 1906 fertiggestellt wurde. Die zeittypischen Adjektive monumental, historisch und literarisch treffen hier in der Neuzeit auf Moderne & Barrierefreiheit. In dem dreigeschossigen Gebäude entstehen 10 Wohneinheiten, hiervon 4 Wohneinheiten in den grundrissidentischen Etagen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, zuzüglich der beiden Penthousewohnungen im Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 67,60 qm bis hin zu 123,90 qm. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um die Wohnung Typ 4 im Erdgeschoss mit einer Göße von 75,10 qm. Diese verfügt über 2 Zimmer zuzüglich Diele, Flur, Abstellraum, Badezimmer und einer eigenen Terrasse. Die 2 Zimmer teilen sich auf in einen 29,80 qm großen Wohnbereich und das 15,10 qm große Schlafzimmer. Von der Diele abgehend gelangen Sie in das Badezimmer und auch in die separate Küche mit direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse, von wo aus Sie einen traumhaften Blick in die Parkanlage genießen können. Jeder Wohneinheit wird ein eigener Kellerraum und Carport-Stellplatz zugewiesen. Warum in die Ferne schweifen, wenn viel Gutes, Spannendes und Genussvolles in der Nähe liegen...

Zeitlos modern - Gemütlichkeit in allen Bereichen: In den Wohnräumen wird ein hochwertiger Eichenparkettfußboden verlegt, die Küche & Bäder werden mit hochwertigen und pflegeleichten Steingutfliesen ausgestattet. Schöne Aussicht & frische Luft: Die jeweiligen Balkone oder Loggien erlauben den Blick in die herrliche Parkanlage mit Altbaumbestand und Heilpflanzen. Sicherheit geht vor: Gegensprechanlage mit Videokamera, Schließanlage mit Sicherheitszylindern, sowie Brandschutz und Fluchtwege sind selbstverständlich. Gut verstaut & Wohnraum gewonnen: Neben eigenem Kellerraum verfügt jede Wohnung über einen eigenen Abstellraum. Im Keller gibt es darüber hinaus einen Wasch -, Müll - und Fahrradkeller. Barrierefrei & Aufzug: Ohne Hindernisse gelangen Sie mit dem Aufzug in alle Stockwerke, in den Wohnungen leben Sie barrierefrei. Frisch geduscht und heiß gebadet: Die Badezimmerausstattungen sind hochwertigst & modern, das Tageslichtbad verfügt über eine Rechteckwanne. Angenehm verteilte Wärme: Die Nahwärmeheizung im Hausanschlussraum sorgt zentral für Energieeffizienz nach der EneV. Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert. Tolle Ausstattung & Sonderwünsche: Eine Sonderwunschliste ermöglicht es Ihnen, Ihre Einheit nochmals aufzuwerten. Scheuen Sie sich nicht, uns hierauf anzusprechen. Gut geparkt & mobil: Jeder Wohneinheit wird ein eigener Carport-Stellplatz zugewiesen. Optik & Charme: Backstein trifft Putzflächen, Renaissance trifft Moderne, historische Fenster treffen ausgeprägte Dachlandschaften. Freiheit & Nähe: Weitläufige Flächen zum spazieren, treffen auf die medizinische Grundversorgung der naheliegenden Seniorenresidenz. Förderung & Sparmodell: Gleichzeitig können Sie Förderprogramme und staatliche Zulagen in Anspruch nehmen, parallel Steuervorteile geltend machen.

Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Beeindruckende Bürgerhäuser und moderne Architektur, Kunstgenuss, gepflegte Parks und quirlige Einkaufszonen wechseln sich in Viersen mit spannenden Zeitzeugen der Viersener Stadtgeschichte ab. Willkommen in der grünen Stadt, in der die Einwohner überall in gepflegten Gärten und Parks durchatmen können. Inmitten des herrlichen Naturparks Maas-Schwalm-Nette finden Sie wunderschöne Wanderrouten, Nordic-Walking Rundkurse, Fahrradwege und abwechslungsreiche Joggingstrecken. Wer noch mehr Grün sucht, kann weite Wiesen und fruchtbare Äcker durchzogen von kleinen Bächen, Moore und Heideflächen in den Naturschutzgebieten rund um Viersen genießen. Erleben Sie die Schönheit der niederrheinischen Landschaft, der städtischen Parks und Gärten mit allen Sinnen. Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A44 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes, als auch in die Niederlande und Belgien gewährleistet. Ortskern (600 m) Stadt Viersen (5 km) Mönchengladbach (15 km) Venlo (23 km) Düsseldorf (Entfernung 30 km) Köln/Bonn (85 km) Airport Weeze (50 km) Der Bahnhof Viersen wird vom Regional-Express und einigen Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. aus Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Krefeld, Mönchengladbach, Venlo und Wuppertal angefahren.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen persönlichen Beratungstermin bzw. für weitere Informationen. Neben dem Exposè stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne die Architektenpläne und die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung. Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung, und stehe Ihnen beratend bezüglich der denkmalgeförderten staatlichen Zulagen und Förderprogrammen der KfW Bank zur Seite. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass sich die Wohnflächen nach der Werkplanung und Realisierung noch verändern können. Bei den angegebenen Abschreibungssätzen handelt es sich um die derzeit gültigen AfA-Sätze, diese können sich jederzeit ändern.