3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 100 m²
74858 Aglasterhausen

Dieses individuelle Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Aglasterhausen und wäre eine optimale Alternative zur Eigentumswohnung. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus. Das Grundbaujahr ist nicht bekannt. Etwa 1964 erfolgte ein weitgehender Neuaufbau der Immobilie. Ab 2009 wurde das Objekt liebevoll renoviert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 100 m². Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: - Kernsanierung ca. 2009/2010 (Erneuerung Elektrik, Wasserleitungen, Isolation/Außenverkleidung, Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster und Dachflächenfenster, Erneuerung Türen sowie aller Bodenbeläge, Küchenerneuerung) - Erneuerung der gesamten Abwasserleitungen (Ausführung Sommer 2013) - Dachisolation und Erneuerung der Dacheindeckung (Ausführung Sommer 2014) - Einbau Holzofen (Essbereich Erdgeschoss) mit Edelstahlaußenkamin Der Erstbezug nach der durchgeführten Sanierung war 2011. Aktuell ist die Immobilie noch bis 31.03.2019 vermietet und wäre dann zur Neuvermietung oder Eigennutzung frei. Die Bilder des Wohnbereich im Obergeschoss entsprechen dem ursprünglichen Stand direkt nach der Sanierung. Die Mieter haben aktuell eine Abtrennung eingezogen, so dass ein separater Schlafbereich entstanden ist (siehe Grundriss-Skizzen/hier liegen leider keine Bilder vor). Aufteilung: Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche und Essbereich Obergeschoss: Wohnbereich, Schlafbereich, Bad, kleiner Abstellraum Dachgeschoss: 1 Zimmer mit Abstellraum Die Wohnräume verteilen sich über 3 Etagen. Das Grundstück Flst. Nr. 347/1 mit 57 m² ist weitgehend mit dem Wohnhaus bebaut. Auf einem separaten Flurstück (in wenigen Metern Entfernung zu erreichen) mit 56 m² steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Direkt vor der Garage kann aufgrund der Grundstücksgröße noch ein weiteres Auto geparkt werden. Aktuell ist die Garage für mtl. 50 € vermietet, könnte jedoch auch jederzeit zur Eigennutzung frei werden. Für den Gartenliebhaber besteht außerdem die Möglichkeit optional ein weiteres Gartengrundstück mit Gartenhütte zusätzlich zu erwerben. Zugunsten des Verkaufsobjekt ist auf dem Nachbargrundstück ein Gehrecht eingetragen. Ggf. wäre noch der zusätzliche Erwerb eines direkt angrenzenden Waldgrundstück denkbar. Energieausweis beauftragt/in Vorbereitung.

- Holzofen mit Edelstahlaußenkamin (Einbau ca. 2015) sowie zusätzlich Elektrokonvektoren und Handtuchheizkörper Bad - bestehende Einbauküche (Einbau ca. 2011) vorhanden - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Holzböden und Fließenböden (erneuert ca. 2009/2010) - Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2009/2010 erneuert) - Isolation und Neueindeckung Dach ca. 2014

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Aglasterhausen. Der S-Bahnanschluß (ausgebaute S-Bahnstrecke ermöglicht auch von Aglasterhausen nach Heidelberg/Mannheim/ Ludwigshafen zu reisen) befindet sich im Hauptort Aglasterhausen und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Aglasterhausen bietet mit verschiedenen Discountern und weiteren Einkaufsmöglichkeiten eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Entfernungen von Aglasterhausen: Mosbach ca. 16 km, Sinsheim ca. 16 km (A 6 -Autobahnausfahrt Sinsheim), Eberbach ca. 17 km, Heidelberg ca. 29 km.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht!