Haus zum Verkauf €115.000 235 m²
01609 Röderaue

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Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1938 errichtet wurde und über ca. 235 m² vermietbarer Fläche verfügt. Diese erstreckt sich über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Letztere ist bereits seit 2008 sicher vermietet, während die Wohneinheit darunter sowie das Ladenlokal leer stehen. So vereinen Sie hier mühelos Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder profitieren von der Option einer Vermietung, wodurch sich insgesamt eine Jahresnettokaltmiete von 12.480 € erzielen ließe.

Besonders eignet sich die Immobilie für all diejenigen, die an einer Gewerbeeinheit für den Eigenbedarf interessiert sind. Die Gewerbefläche verfügt über 4 Räume, die sich besonders für eine Verwendung als Ladengeschäft anbietet. Insgesamt handelt es sich um eine durchgehende Häuserreihe mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, wodurch ein angenehmer Reihenhauscharakter entsteht.

In der Wohnung im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie weiterhin ein helles Wohnzimmer und einen weiteren Wohnraum. Die Küche bietet Platz zur Verwirklichung Ihrer gestalterischen Vorstellungen und dient zudem als Übergangszimmer in einen weiteren Raum, der sich zur Nutzung als gemütliches Esszimmer eignet. Im Dachgeschoss verfügt die vermietete Einheit über 4 schöne Zimmer, von denen 2 im ausgebauten Dachboden liegen, sowie ein Tageslichtbad und eine Küche.

Allgemein erfreut sich das Mehrfamilienhaus eines gepflegten Zustands. Im Bezug auf die Wand- und Bodenbeläge der Einheit im Obergeschoss sowie des Ladenlokals besteht dabei weiterer Renovierungsbedarf, den Sie zum Feinschliff nach Ihrem Geschmack nutzen können. Erst 2008 wurde der Heizkessel einer grundlegenden Revision unterzogen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Keller mit reichlich Stauraum sowie eine Garage und 2 Freiplätze für Ihre Pkws.

Objektnr: 15285

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.480,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 235,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Das Mehrfamilienhaus befinden sich in Röderaue, einer Gemeinde im Norden des sächsischen Landkreises Meißen. Eingebettet in weitläufige Wiesen- und Felder profitieren Sie in dieser Wohnlage von idyllischem Wohnen und verfügen gleichzeitig über eine gut ausgebaute Infrastruktur im etwa 3 km entfernten Stadtzentrum von Gröditz. Hier befinden sich 4 Supermärkte und gewährleisten eine gute Nahversorgung, die von einer Bankfiliale und Apotheke komplettiert wird.

Eine Grundschule ist in der direkten Umgebung ansässig, ein Kindergarten, eine weitere Grundschule und 2 Oberschulen können in Gröditz und im näheren Umkreis besucht werden. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen bspw. der innerstädtische Freizeitpark Gröditz sowie ein Kino. Das gastronomische Angebot erweist sich ebenfalls als vielfältig.

Die Buslinien 440, 461 und 462 bedienen eine direkt vor der Haustür gelegene Bushaltestelle. Auf diese Weise gelangen Sie in knapp 10 Minuten zum Gröditz, Bahnhof, der von Regionalbahnen in Richtung Elsterwerda oder Chemnitz angefahren wird. In nächster Nähe verläuft außerdem die B 169, sodass die umliegenden Städte mit dem Auto schnell und bequem erreicht werden können. Dresden liegt auf diesem Wege bspw. ungefähr 50 Fahrminuten entfernt.