3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 77 m²
Clayallee, 14195 Berlin

Gemeinschaftseigentum:

- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 10 Wohnungen auf 2 Aufgänge, Teilung 1971
- Gebäude mit 2 Vollgeschossen, Flachdach, voll unterkellert, sehr gepflegte Liegenschaft mit viel Grün
- elektronisches Eingangstor, eingezäunt, mit zugewiesenen Parkplätzen (eines davon zur Wohnung)
- Gegensprechanlage mit automatischem Torantrieb, Waschkeller mit extra Zählern
- Fahrrad-Abstellraum im Außenbereich
- Zentralheizung Gas, Warmwasser dezentral

Kaufgegenstand:

- Wohnung in Hochparterre mit 2 Zimmern, Badezimmer, Küche, Abstellkammer, Balkon mit etwa 60 m2
- Hobbykeller (zur Wohnung gehörend) mit Pantryküche und Duschbad und etwa 18 m2
- Kellerabteil (im Allgemeineigentum - zugewiesen)
- Parkplatz (im Allgemeineigentum - zugewiesen)
- Einbauküche

Grundriss:

- am Eingang gleich rechts die Abstellkammer, dahinter die als L ausgerichtete Küche und dann das Bad
- geradeaus das Schlafzimmer und linksseitig Zugang zum Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon

Der Hobbyraum im Kellergeschoss ist leicht zum erreichen und ist mit einem eigenem Badezimmer und einer kleinen Pantryküche ausgestattet. Sie wird zusammen mit der 2 Zimmerwohnung angeboten und verkauft.

Wohngeld / Verfügbarkeit / Vermietung

- Wohngeld inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Instandhaltungsgebühr 310,- EUR mtl.
- Wohnung wird aktuell von der Familie selbst genutzt, Auszug im Sommer 2019, Bezug nach Absprache

Modernisierung:

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen eine kompetente Handwerksfirma, die eine komplette Modernisierung der Wohnung wie neuer Bodenbelag, Wände und Decken (z.B. Glattputz), Bad, Türen, Einbauküche und sonstige individuelle Wünsche kostengünstig für Sie umsetzt.

Verkauf im aktuellen teil-modernisierten Zustand wie der Fenster und der Rolladen. Kaufpreis ist verhandelbar.

IDEAL für einen Kapitalanleger oder Selbstnutzer (da nach Vereinbarung verfügbar) und mit hohen Wertsteigerungspotential im bürgerlichen Berlin-Dahlem.

Der Kaufpreis für diese Wohnung samt Hobbyraum und Parkplatz in Dahlem ist sehr attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich und gewünscht, auf Wunsch als Einzeltermin oder in einer kleinen Gruppe wochentags oder am Samstag. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

- an der zentral gelegenen Clayallee Berlin-Dahlem von der Straße abwendend im hinteren Bereich
- viele Freizeitmöglichkeiten wie den Grunewald (direkt gegenüber), Reitmöglichkeiten und Wassersport
- Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs im Wohngebiet
- Kita´s, Grund -und weiterführende Schulen wie auch Privat- und internationale Schulen im Stadtgebiet
- weltweit bekannte wissenschaftliche Institute und die Freie Universität Berlin in direkter Umgebung
- optimale Anbindung an die BVG mit Bussen sowie zur Stadtautobahn A100