Haus zum Verkauf €4.200.000 350 m²
14109 Berlin

Das Spiel mit alt und neu, das gezielte Einsetzen von Kontrasten - sowohl bzgl. der Materialien als auch der Farbgestaltung - erzeugen diesen bestimmten Wow-Effekt, der die Villa zu etwas ganz Besonderem macht. Hier stimmt jedes Detail. So zieht sich das zugrunde gelegte Innendesign wie ein roter Faden durch die einzelnen Räume und Stockwerke. Dieses von PlanetHome exklusiv angebotene Anwesen liegt in bester Lage von Berlin-Wannsee auf ca. 1.290 m² Grundstücksgröße, welche durch ihren parkähnlichen Charakter nahezu idyllisch anmuten lässt. Die darauf befindliche Villa wurde ca. 1911 errichtet und umfasst insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 550 m². Hiervon beträgt die reine Wohnfläche ca. 350 m². Besonderes Augenmerk liegt hier auf der bevorzugten Wohngegend verbunden mit namenhaften Nachbarn. Die Villa erreichen Sie über eine private Zufahrt, welche das Grundstück mittels eines elektrisch betriebenen Tores erschließt. Im Eingangsbereich finden Sie linker Hand den Zugang direkt in das Haus, direkt geradeaus befindet sich das großzügige Garagenhaus, welches genügend Platz für zwei Fahrzeuge und Gartengeräte im anliegenden Werkstattbereich bereithält. Das Erdgeschoss dieser einzigartigen Villa besticht in erster Linie durch sein lichtdurchflutetes und gleichzeitig klassisches Ambiente. Neben dem stilvollen Wohnbereich finden Sie hier ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die etwas erhöhte kleine Terrasse, von welcher Sie zur großen Südterrasse gelangen, auf der Sie die Sonne genießen können. Die moderne und hochwertige Küche ist bequem über das Entree quasi von jedem Raum des Erdgeschosses erreichbar. Insofern eignet sich dieses Geschoss ideal als Bereich zum Verweilen und trennt das erste Obergeschoss als Schlafbereich davon ab.

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Das erste Obergeschoss, welches wunderbar auch als Ebene für die Kinder fungieren kann, besteht aus drei größeren Schlafzimmern, einem kleinen Bad und einem Masterbad, modernisiert ca. 2012 sowie einem großen Südbalkon. Im Dachgeschoss selbst befindet sich ein eine separat zu nutzende Wohnung, welche für Sie dennoch über die anderen Etagen zu erreichen ist und somit jede Möglichkeit der Nutzung offen bleibt. Hier befinden sich eine umfangreicher Wellness-Bereich mit Sauna, Fitnessraum und Bad mit Dusche. Durch diese räumliche Trennung könnte man das Dachgeschoss sehr gut auch z.B. für ein Au-Pair nutzen. Von gleicher Qualität ist natürlich auch das Souterrain. Neben einem Vorratsraum, einem Heizungsraum und einem Waschraum gibt es zwei weitere, große Räume. Diese sind sehr schön eingerichtet und bieten Wohnraumqualität. Das Souterrain ist vom Erdgeschoss als auch von außen zu erreichen und die Deckenhöhen liegen hier zwischen ca. 2,30 m und ca. 2,60 m. Die Villa ist mit hochwertigen Materialien versehen, u.a. besonderen Hölzern und Marmor. Auslegeware und Fliesen sind ebenfalls vorhanden. Hochwertige, zweifach verglaste Isolierglasfenster verleihen der Villa ihren besonderen Charme. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Villa wird laufend instandgehalten, zuletzt ca. im Jahr 2017, als das Dach erneuert worden ist. Haus und Grundstück sind mittels einer Außenkamera vor fremdem Zutritt gesichert. Besonders hervorheben möchten wir an dieser Stelle den Wasserzugang über die ruhige Anwohnerstraße. Sie können also mit diesem Zugang direkt im kleinen Wannsee schwi

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2017

In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurden die Ufer des Großen Wannsees auch als Wohnort für wohlhabendes Bürgertum entdeckt und gezielt entwickelt. Ab 1870 entstand in Wannsee eine Kulturlandschaft, die im Kaiserreich und der Weimarer Republik ihresgleichen suchte. Viele prachtvolle Villen entstanden zu dieser Zeit, von denen heute nur noch wenige übriggeblieben sind. Dazu wurde gezielt die Wannseebahn gebaut und 1874 eröffnet. Es etablierten sich zwei Villenkolonien: Die Kolonie Wannsee (Ostufer) und die Kolonie Alsen (Westufer) wurden Teil einer reizvollen Kulturlandschaft. 1898 wurde die Gemeinde Wannsee als selbstständige preußische Landgemeinde gegründet, als Zusammenfassung der beiden Villenkolonien und dem Dorf Stolpe. Nach der Eingemeindung nach Groß-Berlin 1920 gehörte Wannsee zum Bezirk Zehlendorf, ab 2001 zum neugebildeten Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Zu den Verkehrsanbindungen gehört der Fern- und S-Bahnhof Wannsee, die Bundesautobahn 115, die weiter stadteinwärts als AVUS eine Vergangenheit als Rennstrecke hat, ferner die Königstraße zur Glienicker Brücke, die Berlin und Potsdam als Bundesstraße 1 verbindet sowie als malerische Alternative zur AVUS, die kurvenreiche Havelchaussee entlang des Havelufers. In Wannsee liegt ein Teil der Kulturlandschaft UNESCO-Welterbe Schlösser und Gärten von Potsdam und Berlin.