5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.100 159 m²
Am Erlenbrunnen 8, 97250 Erlabrunn

KAUF DICH GLÜCKLICH!

WICHTIG: Der Gesamtkaufpreis 430.000 € errechnet sich wie folgt:

Zum Kaufpreis von 389.100 € kommt noch eine Garage von 15.000 €, 1 Stellplatz mit 5000 €, das Sondernutzungsrecht für 120 qm Garten für 15.500 €,
die Einbauküche mit 3.900 €, sowie 3 Einbauschränke mit 1.500 € dazu. Gesamtkaufpreis 430.000 €

Der Gartenanteil, 2 x 60 qm welcher ursprünglich Whg. 2 und 3 zugeordnet war, wurde abgelöst. Insgesamt stehen Ihnen jetzt der komplette Garten mit 307 qm
zur Verfügung.

Diese schöne, geräumige 5 Zimmerwohnung auf einer Ebene befindet sich in unmittelbare Nähe zur Natur in einem Objekt mit 2 Parteien im Neubaugebiet von
Erlabrunn. Die Wohnanlage ist in 2 Objekte aufgeteilt, welche zusammen verwaltet werden

Nachdem 1 Eigentümer 2 Eigentumswohnungen zusammengelegt hat, wird das Objekt jetzt von 2 Eigentümern bewohnt. Der komplette Garten = 307 qm
ist als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird spätestens nach Verkauf frei und ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 3,8 % bei einer mtl. Kaltmiete von
1.350 € möglich.
Das Hausgeld lt. Nebenkostenabrechnung 2017 mtl. 311,76 €
nicht umlagefähige Kosten: 58,26 €
umlagefähige Kosten: 208,97 €
Zuführung zu den Rücklagen: 44,53 €
Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt Stand 31.12.2017 = 5.657,79 €
auf diese Wohnung entfallen 3.023,52 €.

Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von WEISS IMMOBILIEN verkauft.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich
zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Raumaufteilung:
reine Wohnfläche = 141,67 qm
Terrassenfläche1 = 30.78 qm zur 1/2 angerechnet
Terrassenfläche2 = 5,15 qm zur 1/2 angerechnet
17,97 qm zur Wohnfläche gerechnet = 159,64 qm
+ grosser Wohn- und Essbereich mit
Zugang zur Terrasse,
+ Küche mit Fenster
+ Gäste WC
+ Windfang
+ Flur
+ Abstellraum
+ Bad mit Wanne -ohne Fenster-
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer 1
+ Kinderzimmer 2
+ Kinderzimmer 3
Böden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Wände: Malervlies
elektrische Rolläden
elektrisches Garagentor
Bad mit Fussbodenheizung
+ eigener Zugang über die Garage oder über die
Treppe der Wohnanlage
+ eigener grosser Keller
+ eigene grosse Waschküche
+ Gemeinschafts Fahrradabstellplatz/überdacht
+ Entkalkungsanlage

Erlabrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Verwaltungsgemeinschaft Margetshöchheim. Erlabrunn ist als Weinort bekannt und hat des weiteren einen
ansehnlichen Obstbaumbestand. Ebenfalls bekannt ist der große Badesee, der sich im Sommer großer Beliebtheit erfreut. Erlabrunn liegt an der Staatsstraße 2300 ca. 10 km nördlich von Würzburg. Der Ort liegt am Osthang des Volkenberg
und reicht bis an den Main.

Nachbarorte sind im Süden Margetshöchheim und Veitshöchheim, im Westen Leinach und im Norden Zellingen sowie Thüngersheim. Es gibt nur die Gemarkung Erlabrunn. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Margetshöchheim, deren
Verwaltungssitz sich in Margetshöchheim befindet. Erlabrunn ist durch zwei Einfahrten zu erreichen, die südliche Einfahrt (Margetshöchheim) und die nördliche
Einfahrt (Zellingen). Ebenfalls kann Erlabrunn zu Fuß über die Schleuse am östlich gelegenen Main besucht werden.

Verkehrsanbindung Erlabrunn am Main liegt direkt vor den Toren Würzburgs an der Staatsstraße 2300. Über die Autobahnen A3, A7 und A81 sind wichtige
Verbindungswege nach Erlabrunn a. Main garantiert. Weiter ist die Gemeinde über die Bundesstraßen B8, B19 und B27 zu erreichen. In einer Entfernung zwischen 100 km - 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Nürnberg und Stuttgart.

Unter anderem bestehen in Würzburg hervorragende Bahnverbindungen. Durch das ICE-Netz können dadurch problemlos Ihre Reiseziele erreicht werden.
Mit dem Linienbus der WVV erreichen Sie Erlabrunn vom Würzburger Bahnhof aus.