Etagenwohnung
Gemeinschaftseigentum:
- Liegenschaft mit 89 Eigentumswohnungen sowie 49 Tiefgaragen- und Außenstellplätze Baujahr 1995
- 1 zentraler Treppenaufgang mit 4,5 Geschossen als Stadtvilla, voll unterkellert mit Tiefgarage
- Kellerabteile für alle Apartments, Allgemeinräume, Haustechnik, Fahrradraum sowie Waschkeller
Kaufgegenstand:
- 4 Apartments mit jeweils 1 Zimmer, Duschbad, Flur und Kellerabteil
- 4 Pantryküchen
- 4 TG-Stellplätze
Lage im Haus :
- Apartment 21, 24 sowie 34 im 1.OG
- Apartment 63 im 3.OG
Grundriss:
- zentraler Flur mit Pantryküche und seitlichem Duschbad
- Apartment mit Kombi Wohnen und Schlafen
Ausstattung:
- Pantryküche mit Arbeitsflächen, Spüle, E-Herd, Kühlschrank und Ober- sowie Unterschränke
- Duschbad mit schwebendem WC, Waschbecken, Ablageflächen, Spiegel + Handtuchhalter
- separate Erfassung des Kalt- und Warmwasser mittels eingebauten Zählern
- durchgehend weiß gestrichene Wände und Decken, tapeziert
- große Iso-Kunststoff-Fenster weiß in modernem Rahmengebilde
- hochwertige Holz Wohnungstüren, braun gestrichen mit Glaseinsatz
- je nach Ausrichtung der Apartment zusätzlich mit Außenrollos
- weiße Heizkörper mit zentraler Warm-Wasserversorgung
- Gegensprechanlage
Sonstiges:
- Mietern steht Waschmaschine und Trockner im Keller zur Verfügung
- sehr erfahrene und ansässige Hausverwaltung
- sehr hohe Rücklagen (31.12.2015 223.000 Euro)
- Hausmeister-Betreuung vor Ort
- kleiner Spielplatz im Innenhof
- 1 Stellplatz im Leerstand
- Aufzug
Kennzahlen:
- Wohnungsgrößen 19,26 / 18,32 / 18,37 sowie 24,49 m2 mit NKM von durchschnittlich 8,34 Euro/m2
- JNKM Apartments 7.980 Euro plus Stellplätze 960 Euro GESAMT 8.940 EURO
- Brutto-Rentabilität über 7%, Netto nach Abzug aller Kosten 4,5%
- Wohngeld beträgt insgesamt für alle Einheiten 499,15 Euro
FAZIT: TOP Rendite mit 4 voll vermieteten Apartments, hoher Nettokaltmiete und Potential Wertsteigerung
Lage:
- fußläufig in etwa 5 Minuten zum Naherholungsgebiet am Elbufer mit Auen, Wander- und Radwegen
- im ruhigen und äußerst beliebten Stadtteil Laubegast gelegen mit umliegender Villenbebauung
- sehr gute Verkehrsanbindung mit Buslinien in die benachbarten Stadtteile und Tram direkt in die City
- die für Dresden bekannten Baudenkmäler, Kirchen + Semper-Oper sind in wenigen Minuten zu erreichen
- optimale Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung
- überdurchschnittlich viele Freizeitmöglichkeiten am Wasser und im Stadtgebiet
IDEAL als konservative Kapitalanlage für einen Neubau im Stadtgebiet der Landeshauptstadt von Sachsen
Der Kaufpreis ist für ein in dieser ruhigen und beliebten Lage von Dresden äußerst attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson.
Die Apartments und Stellplätze werden vermietet und für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 5% plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
ALLE Kosten des Kauf wie die vergleichsweise niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sowie die Maklercourtage (5,95% vom notariellen Kaufvertrag einschließlich MwSt.) sind vom Käufer zu bezahlen.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich, die Mieter stehen Besichtigungen offen gegenüber.
Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige samt allen Mietverträgen gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.
Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank !
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert