Haus zum Verkauf €245.000 230 m²
Das perfekte Eigenheim für die Familie! Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus in der Gemeinde Luhden gelegen. Der Bungalow wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1999 wurde das Dachgeschoss nachträglich zu Wohnraum ausgebaut. Die Immobilie punktet neben einem sehr gepflegten Zustand mit einer gehobenen Ausstattung – Einziehen und Wohlfühlen! Von der nur äußerst mäßig befahrenen Anliegerstraße führt ein gepflasterter Weg zum rückwärtig gelegen Hauseingang. Sie betreten das Objekt im Erdgeschoss (Hochparterre) über einen praktischen Windfang, welcher in die Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe übergeht. Neben dem obligatorischen Gäste-WC im Eingangsbereich steht Ihnen auf der unteren Wohnebene ein geräumige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer zur Verfügung. Das rd. 40 m² große Wohn- und Esszimmer beherbergt einen Kachelkamin, welcher von der Diele aus zu befeuern ist. Wohnliches Highlight stellt sicherlich der 2002 angebaute Wintergarten mit integriertem Springbrunnen dar! Im Dachgeschoss reihen sich um einen kleinen Flur zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein rd. 40 m² großer Wohnraum mit anliegender Küche – die obere Etage kann bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Abgerundet wird das gute Platzangebot mit einem Vollkeller. Neben einem weiteren Bad steht Ihnen eine Sauna, ein kleines Gäste-Zimmer sowie ein geräumiger Partykeller zur Verfügung. Das Grundstück ist aufwendig angelegt, für Ihren Fuhrpark steht eine Garage bereit. Alles in allem bietet das Objekt sicherlich ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. *** Besichtigen Sie die Immobilie schon heute *** Für unseren virtuellen Rundgang durch das Objekt folgen Sie bitte dem nachstehenden Link: https://ogulo.de/tour/10676/tour/H-002-19-005/ oder der beigefügten pdf-Datei.
• Die Immobilie wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet („Stein auf Stein“, Stahlbetondecke) und kann dank beständiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einer soliden Substanz aufwarten. Vor Ort gewinnen Sie den Eindruck eines durchweg gut gepflegten Eigenheimes! • Außenfassade mit hellem Putz gestaltet. • Das Walmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt; Dachgauben in alle vier Himmelsrichtungen. • Das Dachgeschoss wurde 1999 komplett neu ausgebaut. • Kunststoff- und vereinzelt Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet; je Raum ein Fliegengitterelement; Kellerfenster vergittert. • Öl-Zentralheizung von „Viessmann“ mit separatem Warmwasserspeicher. Die Anlage wurde 1991 installiert; trotz beständiger Wartung planen Sie an dieser Stelle bitte Investitionen für eine Erneuerung in Ihre Überlegungen mit ein. Öl-Stahltank mit Volumina 7.200 l; letzte Tankreinigung in 09/16. • Umfangreiche Sanitärinstallationen: Neben dem Gäste-WC im Eingangsbereich steht Ihnen im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Im Dach- wie auch im Kellergeschoss befindet sich jeweils ein Duschbad. • Wohnzimmer mit schönem Kachelkamin (Befeuerung von der Diele aus). • Der große Wintergarten wurde 2002 angebaut (Südausrichtung). Ein integrierter Springbrunnen mit abgerundeten Obernkirchener Sandsteinplatten sorgt bei Bedarf für angenehm plätschernde Akustik. • Von der Diele aus führt eine Stahlharfentreppe mit Granitplatten in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Mit drei Wohn- und Schlafräumen, Badezimmer, Küche und Abstellraum auch als Einliegerwohnung nutzbar. • Großer Keller mit Flur (Gartenzugang), Partykeller (mit Theke), Abstellraum, Sauna, Bad, Gäste-Zimmer, Hauswirtschafts- und Technikraum. • Gepflegte Außenanlagen mit gepflasterten Wegen, Bepflanzungen, Rasenfläche. Für Ihre Gartengeräte, Kaminholz & Co. ist mit zwei Gartenhäusern bestens gesorgt. • Ein Brunnen sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung. • Für Ihren Fuhrpark steht neben der gepflasterten Auffahrt eine Garage bereit. • Die jährliche Grundsteuer B beträgt günstige 335,95 €.
Naturnahes Wohnen in Luhden. Das Objekt befindet sich in der beschaulichen Gemeinde, nur rd. 2 km südlich des Stadtkerns von Bad Eilsen und ca. 4 km südöstlich von Bückeburg gelegen. Die anliegende Straße wird nur äußerst mäßig befahren, ein Weg führt die Felder zum nahe gelegenen Wald. Die aufgelockerte Nachbarschaft wird von weiteren Wohnhäusern und Gehöften geprägt. Die A 2 ist in südlicher Richtung ca. 470 m Luftlinie weit entfernt. Im Ort sind die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens vorhanden, Kindergärten und Schulen finden sich im benachbarten Bad Eilsen oder Bückeburg. Eine ausgebaute Busverbindung besteht natürlich. Die Gemeinde Luhden ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Eilsen und zählt rd. 1.100 Einwohner. Luhden liegt recht mittig zwischen Bückeburg, Bad Eilsen und Kleinenbremen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants etc. Bis zur A2 mit der Anschlussstelle Eilsen sind es nur wenige Minuten mit dem PKW, die Landeshauptstadt Hannover ist in rd. 40 Minuten zu erreichen.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular des Internetportals oder per Email. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer vorliegt. Wir senden Ihnen dann im nächsten Schritt ein ausführliches Exposé zu, aus welchem Sie weiterführende Informationen wie Objektanschrift, Grundrisse, Lageplan etc. entnehmen können, ebenso wie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung. *** Noch einfacher ist die Anfrage direkt über unsere Homepage *** www.TERRAimmobilien.de Objekt-Nummer: H-002-19-005 Hier finden Sie auch unseren virtuellen RUNDGANG durch das Objekt. ****************************** Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt helfen. TERRA Immobilien bietet Ihnen eine über 25jährige Erfahrung am hiesigen Immobilienmarkt, innovative Präsentationstechniken und ausgezeichnete Kontakte in die Finanzierungsbranche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ****************************** Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern Sie zu diesem Objekt noch keine Angaben zum Energieausweis finden, liegt uns dieser bisher noch nicht vor. Er ist von uns dann in der Regel bereits angefordert, wird derzeit aber noch erstellt. Die entsprechenden Daten werden von uns bei Vorlage eingepflegt.
