4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 138 m²
99094 Erfurt

Ich freue mich sehr, Ihnen eine absolute Rariät anbieten zu dürfen:

Eine Dachgeschossmaisonettewohnung in der Erfurter Brühler Vorstadt mit allem was das Herz begehrt:
- Herrliche, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick zum Steigerwald
- Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung
- Der PKW - Stellplatz auf dem Grundstück hinter dem Haus vermeidet die lästige
Parkplatzsuche
- Kaminanschluss für wohlige und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit
- Zwei Wannenbäder, eins davon mit Tageslicht und ein Gäste-WC
- großzügige Ausstattung der Elektroanlage mit reichlich Steckdosen, Lichtauslässen,
Wechselschalter, TV- und Telefonanschlüsse in allen Zimmern sowie Elektromarkise

Das Angebot besteht aus zwei miteinander verbundenen Eigentumswohnungen im 3. OG und dem Dachgeschoss eines 1997 sanierten Gründerzeithauses, welches durch seine gut erhaltene, denkmalgeschütze Vorderfassade im Gründerzeitstil besticht.
Beide Wohnungen können separat betreten werden. Daher eignet sich die Wohnung ideal für Wohnen und Arbeiten, da so auch Kundenempfang möglich wäre.
Durch getrennte Grundbücher, Strom - und Wärmemengenmesszähler lässt sich auch später, bei geringerem eigenen Platzbedarf eine der Wohnungen vermieten oder wieder veräußern.
Die Wohnung wurde damals zum Eigennutz der Verkäufer erworben und
dementsprechend ist die Ausstattung um etliche, nicht standardmäßige Details ergänzt worden:

- Anhebung der Dachbalken - somit gibt es keinerlei Dachschrägen, die Wohnfläche ist
durchgehend ohne Einschränkung nutzbar
- das komplette sichtbare Dachgebälk wurde aufgearbeitet und vermittelt so eine sehr
charmante und gemütliche Wohnatmosphäre
- Einbau von großzügigen Oberlichtern in allen Wohnräumen, der Küche und im Hauptbad
- "Echte" Dunstabzüge sowohl in der Küche als auch im Bad für den Trockner
- hochwertiges Feinsteinzeug "Indian Summer von Villeroy & Boch in den Bädern
- eingeklebte Spiegel in den Bädern
- Echtholzeichenparkett im Wohnbereich oben und unten

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW-Stellpatz auf dem hauseigenen Grundstück sowie ein großzügiger Kellerraum.
Eine der besten Erfurter Hausverwaltungen verwaltet das Gebäude und sitzt praktischerweise gleich schräg gegenüber.

Habe ich Ihr Interesse an dieser einmaligen Immobilie in Erfurter Bestlage geweckt?
So nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Zahlreiche Innenfotos sowie der Grundriss sind nach einem Telefonat verfügbar.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 4 Etagen

Zwischen Steigerwald, Alstadt und Dreibrunnenpark:
Das Mehrfamilienhaus liegt im sehr beliebten Wohnviertel Brühlervorstadt der Landeshauptstadt Erfurt.
Die Bebauung ist überwiegend geprägt durch prachtvolle Gründerzeithäuser, eingerahmt von altem Baumbestand entlang der Straßen sowie zahlreichen Parks und kleineren Grünflächen, die wie auch der beliebte Steigerwald alle Bewohner von Jung bis alt zum Erholen, Entspannen sowie sportlichen Betätigungen einladen.
Die Infrastruktur in dem gut bürgerlichen Stadtteil ist hervorragend. Straßenbahn- und Stadtbuslinien sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Bildungseinrichtungen, Freizeit- und Sportstätten sind fußläufig im nahen Umfeld gut zu erreichen.