3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 75 m²
Veielbrunnenweg 26, 70372 Stuttgart, Bad Cannstatt

Es kommt eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 qm über uns zum Verkauf, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung befindet sich im 5. OG in einem ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 311 qm und 11 Wohneinheiten. Da das Haus keinen Aufzug hat, ist diese Wohnung bestens geeignet für all diejenigen, die das Treppensteigen als sportliche Betätigung ansehen. Oben angekommen werden Sie entschädigt durch die schöne Aussicht über die Dächer von Bad Cannstatt. Diese praktisch geschnittene Wohnung verfügt über drei zentral begehbare Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und einen nach Westen ausgerichteten kleinen Balkon. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Der Käufer hat den Vorteil, das Objekt ganz nach seinen Wünschen gestalten zu können. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen; im Haus sind aber bereits Gasleitungen vorhanden, so dass vermutlich auf eine Gasetagenheizung umgestellt werden kann. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit Fenster sowie ein kleiner Lattenverschlag. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich zur Eigennutzung oder als eine solide Kapitalanlage, u. a. auch zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Da eine Dachsanierung des Hauses in absehbarer Zeit ansteht, wird in näherer Zukunft vermutlich eine Sonderumlage in Höhe von ca. 20.000 € für den neuen Eigentümer fällig, auch dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Besonders zu erwähnen ist, dass das Objekt im Sanierungsgebiet „Cannstatt 16 Veielbrunnen“ liegt. Das Sanierungsverfahren umfasst z. B. Stärkung der Wohnfunktion, Aufwertung des Wohnumfelds, Verbesserung der öffentlichen Freiflächen, z. B. Grünflächen, Prüfung der Verlagerungsmöglichkeiten von störendem Gewerbe, Anwohnerparken, Einbahnstraßensystem, Schaffung "sichtbarer Radwege", etc. Dadurch wird das Gebiet deutlich aufgewertet, was interessante Chancen für den mittel- und langfristigen Anleger bietet. Der vom zukünftigen Eigentümer für die Sanierungsmaßnahmen zu leistende Ausgleichsbetrag an die Stadt beträgt laut telefonischer Auskunft ca. 300 € (ohne Gewähr). Weitere Informationen zum Sanierungsverfahren finden Sie hier: https://www.stuttgart-meine-stadt.de/content/bbv/details/288/

- Tageslichtbad mit Dusche und WC - Holzfenster (älteres Baujahr) - Nachtspeicheröfen (Gasleitungen liegen im Haus) - Teppichboden, Fliesen - West-Balkon Nebenräume: - 1 großer Kellerraum - 1 Lattenverschlag Annehmlichkeiten: -TV über Satellit Pflichten: - Kehrwoche - Winterdienst

Das Objekt befindet sich in Bad Cannstatt, im Stadtteil „Veielbrunnen“ und damit auch in einem Sanierungsgebiet, in welchem das Wohnumfeld durch zahlreiche Maßnahmen aufgewertet werden soll. Das Cannstatter „CARRÉ“ mit seinen zahlreichen Filialisten, wie z. B. „H & M“, „Lidl“ oder „Deichmann“ ist bequem und fußläufig erreichbar. Ein Bäcker, eine Apotheke und Ärzte befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. In Bad Cannstatt stehen verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Auswahl. Der zoologisch-botanische Garten „Wilhelma“, der „Cannstatter Wasen“, die „Mercedes Benz Arena“ und mehrere Mineralbäder sind nur einige der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Bad Cannstatt zu bieten hat. Der Kurpark von Bad Cannstatt mit herrlichem Baumbestand und zahlreichen Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zur nahegelegenen Bushaltestelle „Veielbrunnen“ mit der Linie „56“ gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Die S-Bahn Haltestelle „Bad Cannstatt“ ist fußläufig gut zu erreichen. Von dort aus erreichen Sie die Stuttgarter Stadtmitte mit der „S1“ in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B14. Die Wohnung befindet sich in einer optimal zentralen Lage mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und guter Verkehrsanbindung.

Ihre Anfrage beantworten wir schnellstmöglich telefonisch oder per Email. Bei erhöhter Nachfrage kann die Bearbeitung Ihrer Anfrage etwas länger dauern, in der Regel erhalten Sie jedoch werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung von uns. Wir freuen uns auf Sie :-) Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über info@sb-immobilien.com unter Angabe der Objekt-ID-Nummer. Auch wenn Sie diskret und schnell verkaufen möchten: Wir suchen für solvente, gute Kunden Wohnungen und Häuser zum Kauf in Stuttgart und Umgebung. Weitere Informationen finden Sie unter: www.sb-immobilien.com Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Gerne stehen wir Ihnen für ein kostenloses Beratungsgespräch bzw. eine kostenlose Wertermittlung unter 0711 – 640 24 34 zur Verfügung. Ein Dankeschön an Sie! Unsere Auszeichnung vom Magazin FOCUS als TOP-Immobilienmakler haben wir auch unseren Kunden zu verdanken – dafür möchten wir uns bei IHNEN bedanken. Unsere AGB's inkl. Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular sind diesem Angebot in einem pdf-Dokument beigefügt.