3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.500 74 m²
77972 Mahlberg

PROVISIONSFRREI FÜR KÄUFER! Proj. NEUBAUVORHABEN in schönem Wohngebiet von Mahlberg - IDEALE KAPITALANLAGE Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit jeweils 3 Wohnungen. Die Baugenehmigung liegt derzeit beim Landratsamt Ortenaukreis zur Genehmigung vor. Baubeginn wird voraussichtlich Ende März/Anfang April sein. Angeboten wird eine Wohnung im 2. Obergeschoss in Haus B 3 (rechts) mit ca. 74 qm Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen ca. 23 qm großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum Balkon (westliche Ausrichtung und Blick ins Grüne), einen Abstellraum direkt neben dem Küchenbereich, ein ca. 14 qm großes Elternschlafzimmer, ein ca. 11 qm großes Kinderzimmer, ein ca. 9,5 qm großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flurbereich. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum. Die Außenstellplätze (2 Stück) befinden sich direkt vor der Wohnanlage und werden separat zum Preis von je 5000 € angeboten. Zwischen den beiden Häusern werden zwei Farradräume gebaut, die jeweils gemeinschaftlich genutzt werden können. Nähere Informationen unterbreiten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gesprächstermin in unserem Büro. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungswünsche bzw. Grundrissveränderungen können selbstverständlich gerne berücksichtigt werden. Gem. Baubeschreibung ist u.a. vorgesehen: Massive Bauweise, auch Innenwände Dreifach verglaste Fenster, teilweise bodentief mit Festverglasung im unteren Teil, Rollläden Sanitäreinrichtungsgegenstände von Duravit und Hansgrohe Wand- und Deckenbelag mit Spitz oder Rau Putz weiß Bodenbeläge frei wählbar Fliesen, Parkett, Vinyl o.ä. entsprechend Preiskategorie Fußbodenheizung (Brötje Gas-Zentralheizung) gemauerter Kellerraum KEIN Aufzug!

Die Wohnanlage entsteht im westlichen Neubaugebiet von Mahlberg in der Römerstraße 38 und wird auf einem ca. 773 qm großen Erbbaugrundstück der Kath. Kirche errichtet. Ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 1.860 € wurde vertraglich vereinbart, dies entspricht pro Wohnung ca. 310 € jährlich bzw. ca. 26 € monatlich. Mahlberg ist eine Stadt mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt zwischen den Vorbergen des Schwarzwaldes in der oberrheinischen Tiefebene zwischen den Städten Freiburg im Süden, ca. 40 km entfernt, und Offenburg im Norden, ca. 26 km entfernt. Die BAB A5 sowie der im Ortsteil Orschweier befindliche Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort verfügt über eine intakte Infrastruktur. Dazu gehören sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Kindergarten und eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Ettenheim und Lahr, bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Sport- und Kulturvereine zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche und vollständige Kontaktanfragen berücksichtigen können. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim nach " 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handesregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die Maklercourtage an die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu zahlen. Bei einem Mietvertrag ist nur der Vermieter Auftraggeber des Maklers und somit provisionspflichtig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf - und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.