Haus zum Verkauf €190.000 280 m²
01773 Altenberg, OT Kipsdorf

Mit Goldeseln kann man nicht leben? Sehr gut sogar, selbst mit vier! Und das geht so: Im Kaufpreis enthalten sind Esel, die jeden Monat Geld ausspucken. Mindestens zwei halten Sie im Haus, zwei im Freien. Glauben Sie nicht? Gut, dann etwas ausführlicher: Sie erwerben ein durchschnittlich etwa 24 Meter breites und etwa hundert Meter langes Grundstück mit wunderschönem Blick ins Tal und auf den Gegenhang. Nahe an der Einfahrt steht ein dreigeschossiges und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus. Sie beziehen entweder das Dach- oder das Erdgeschoss, zwei Etagen vermieten Sie - Goldesel eins und zwei. Gleich hinter dem Mehrfamiliemnhaus befindet sich ein saniertes Nebengebäude, dessen Erdgeschoss regelmäßig nur an Sonn- und Feiertagen (still) genutzt wird. Die Mieteinnahmen gehören Ihnen - Goldesel Nummer drei. Gegenüber vom Nebengebäude steht eine Großgarage - so groß, dass ein Bus reinpasst, selbstverständlich auch ein Wohnmobil - Goldesel Nummer vier. Natürlich müssen Sie nicht alles vermieten, da halten Sie sich eben weniger Goldesel - wer z.B. mehrere Oldtimer hat, wird beim Anblick der Garagen jubeln. Mieteinnahmen bleiben trotzdem noch genug. Ganz hinten auf dem Grundstück werden Sie sich Ihren Garten einrichten und in ruhigen Minuten denken: "Gut, dass wir unsere Goldesel haben, sonst könnten wir uns so ein tolles Grundstück gar nicht leisten."

Baukörper - Mehrfamilienhaus (errichtet um 1895), DG: 3-RWE (101 m²), OG: 4-RWE (93,5 m²), EG: 2-RWE + 1-RWE (gesamt 86 m²), KG: Heizung, 4 Kellerräume, Zugang von Hof + EG - Nebengebäude (um 1896 als Pferdestall errichtet), EG: großer Raum, Aufenthaltsraum, Garderobe, Toilette, gesamt 68 m², KG: Garage, Heizungsraum - Großgarage mit angebautem Carport - Nebengebäude mit vier Abstellräumen - Garage Sanierungsschritte - 1987 Sanierung/Umbau Nebengebäude, seitdem kontinuierlich gepflegt - 1994 bis 1998 Sanierung Mehrfamilienhaus (Fenster, Heizung, Elektrik außer DG) - 2005 Dacheindeckung Nebengebäude Heizung - Mehrfamilienhaus: Gas, OG und DG Einzelthermen, EG extra mit Kessel, Büro: elektrischer Heizkörper - Nebengebäude: Gas (1994) Energieausweis - Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf das Mehrfamilienhaus. Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen: Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke. Medien (sämtlich auf dem Grundstück): Abwasser (öffentlicher Kanal), Trinkwasser, Erdgas, Strom, Telefon Vermietung: Aktuell sind nur das Nebengebäude und die Wohnung im OG des Mehrfamilienhauses vermietet.

Das Osterzgebirge gehört zu den schönsten Fleckchen Erde in Deutschland. Auf Höhenlagen von 600 bis 900 Metern lassen sich nahe der sächsischen Landeshauptstadt und Kulturmetropole Dresden im Sommer 600 km markierte Wanderwege durch romantische Wälder und urwüchsige Natur erleben, im Winter rund 100 km Loipen in verschiedensten Schwierigkeitsgraden, alle fachmännisch gespurt. Gut erschlossene Abfahrtspisten für Anfänger und Profis mit Liftstationen und ausreichenden Parkmöglichkeiten bieten die Gewähr für maximalen Abfahrtsspaß und Snowboard-Fun. Noch schneller geht es nur noch auf der imposanten Bobbahn in Altenberg zu. Sie ist neben der von Calgary die modernste der Welt und Austragungsort zahlreicher internationaler Meisterschaften. Ganz Mutige können während des "Gästerodelns" auch selbst den Eiskanal "hinunterrutschen". Unser Objekt befindet sich im Kurort Kipsdorf, ganz nah am Kleinbahnhof, der Endstation der Weißeritztalbahn (www.weisseritztalbahn.com). Weitere Informationen: www.altenberg.de/kurort-kipsdorf/ und www.kipsdorf.com.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.