3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000 74 m²
Talstraße 46, 09117 Chemnitz- Siegmar, Reichenbrand
bisheriger Preis €65.000

Angeboten wird eine 3- Zimmer Miet-Wohnung im 5.Obergeschoss (DG) eines Mehrfamilienhauses in sehr schöner ruhiger Wohnlage des beliebten Wohngebiet Chemnitz- Siegmar, Thalstraße. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 1 Flur/Diele 8,84qm 1 Bad 4,56qm 1 Küche 8,35qm 1 Wohnzimmer 20,16qm 1 Schlafzimmer 20,76qm 1 Kinderzimmer 12,29qm Die Wohnfläche beträgt 74,72qm. Der Grundriss des Wohn,-Schlaf,-und Kinderzimmer bietet gute Vorraussetzungen für die Aufstellung Ihrer Möbel. Die Wandflächen werden nicht in der Mitte durch Türöffnungen unterbrochen. Sowohl das Bad als auch die Küche sind innenliegend mit Zwangsentlüftung. Die Küche bietet ausreichenden Platz zur Aufstellung Ihres Waschautomaten und Ihrer Küchenmöbel an der reichlich 4m langen Wand. Das Bad ist mit einer Wanne mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Wandflächen im Bad sind ca. 1,80m hoch gefliest. Die Bodenfläche ist mit weißen Fliesen gefliest. Die Räume im Flur,-Wohn,-Schlaf,-und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt. 1 Kellerraum gehört zur Wohnung. Im Fahrradraum können Sie ihr Fahrrad abstellen. Die Wohnung hat einen eigenen, zu Ihrer Wohnung zugehörigen gekennzeichneten Pkw Stellplatz. Dieser liegt nur ca. 100m vom Haus entfernt. Miet,- und Betriebskosten zur monatlichen Zahlung: Grundmiete (Kalt) monatlich: EUR 263,00 Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: EUR 73,07 Monatliche Warmwasser,-und Heizkostenvorauszahlung: EUR65,19, Kabelanschlussgebühr: EUR 9,00 Pkw Stellplatz- Miete: EUR 15,00 Monatliche Gesamt- Miete (Warm): EUR 425,23

Wanne mit Dusche, Bodenbelag Laminat, Wand,-und Bodenfliesen im Bad. In der Küche sind keine Küchenmöbel eingebaut. Empfohlen wird die Erneuerung der Sanitär-Ausstattung (Waschtisch und WC) im Bad.

Die Wohnung, bezeichnet mit Nr. 39, liegt im 5.Obergeschoss links (Dachgeschoss) des Mehrfamilienhauses Chemnitz Talstraße 46. Der Kellerraum ist mit der Wohnungsnummer gekennzeichnet. Der Zur Wohnung gehörende Stellplatz ist mit der Nummer 46/39 gekennzeichnet. Das Wohnumfeld liegt sehr ruhig ohne störende Verkehrsbelastungen einer Hauptverkehrsstraße. Im nahegelegenen Ortsteil-Zentrum am Bahnhof Siegmar haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen an das Innerstädtische regionale Busnetz, fußläufig in wenigen Minuten 750m gut erreichbar. Unmittelbar neben dem Haus liegt ein Kindergarten, den Sie vom Wohnzimmer aus sehen können. Die Grund,-und Mittelschule liegt im benachbarten Ortsteil Reichenbrand, fußläufig auch nur 1,3km entfernt.

Die Wohnung wird leerstehend zum Verkauf angeboten. Sie ist derzeitig nicht vermietet. Kaltmiete bei Neuvermietung ortsüblicher Durchschnitt: 5,- EUR/qm. Dieses Immobilienangerbot unterbreitet Ihnen die Makler-Gemeinschaft Finanz-und Unternehmemsberatung Dipl.-Ing.-ök.Werner Scholz und Dipl.-Wirtschaftsing.(FH) Ludwig Richter Immobilien, beide geschäftsansässig in Chemnitz. Hinweise zum Exposéinhalt: Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden sind Unterlagen die dem Makler zu Verfügung gestellt bzw. z.K. gegeben wurden. Bildanlagen wurden vom Makler selbst angefertigt. Eine Gewähr für die 100-prozentige Richtigkeit diese Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Wichtige Angaben zum Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben, sowie Darstellungen auf Grundrissen können vom Kaufinteressenten bei Wunsch selbst überprüft werden. Zwischen-Verkauf der Wohnung dieses Angebotes bleibt vorbehalten. Rechtsanspruch auf den Erwerb besteht nur mit Abschluss eines Kaufvertrags. Provisionsregelung: Mit Abschluss eines Kaufvertrag zahlt der Verkäufer eine Provision in Höhe von 5,95% inkl.MwSt. an die Makler-Gemeinschaft. Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Wichtiger Hinweis. Der Wohneigentümer ist Ersteigentümer. Mit Verkauf werden dem Käufer nachfolgende Unterlagen zur Verfügung gestellt bzw. zur Einsicht vorgelegt: 1) Die Notarielle Abgeschlossenheitsbescheinigung 2) Die Bescheinigung der Aufteilung des Wohneigentum 3) Ein aktueller Grundbuchauszug 4) Energieausweis für Wohngebäude 5) Gesamtwirtschaftsplan der Wohneigentumsanlage 2017 und 2018 6) Einzelwirtschaftsplan des Wohneigentum Whg. Nr. 39 von 2017 und 2018 mit Nebenkostenaufstellung.