Haus zum Verkauf €279.000 231 m²
91090 Effeltrich
bisheriger Preis €359.000

Das Zweifamilienhaus mit gewerblichem Anbau und Garage wurde ab 2005 fortlaufend modernisiert sowie saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine vermiete Wohnung. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt und derzeit leer steht. Der Anbau ist mit einem separaten Eingang versehen und wurde in den letzten Jahren gewerblich genutzt. Eine Umnutzung ist möglich. Insgesamt verfügt das Haus über 231 m² Wohnfläche und 120 m² Gewerbefläche. Größe: Wohnfläche: ca. 231 m² Gewerbefläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Garage: ca. 18 m² Gesamtfläche: ca. 361 m² Aufteilung: Kellergeschoss: Öltanks/Heizung Erdgeschoss: Diele, Garderobe, offene Küche sowie Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer 1. Obergeschoss: Diele, Küche und großzügiges Esszimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Sauna und ein weiteres Zimmer Dachgeschoss: offenes Zimmer (Büro), Diele mit Zugang zur Dachterrasse, Wohnzimmer und weiteres Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Gewerbe Erdgeschoss: Diele, Büro, WC und Lagerraum Obergeschoss: Diele und zwei weitere Büroräume

- Massivgebäude in gutem Zustand - teilunterkellert - doppelverglaste Kunststofffenster - Rollläden im EG + OG - Öl-Zentralheizung BJ 2007 - zentraler Warmwasserzubereitung - Schwedenofen in allen Etagen - Innendämmung und Dachausbau mit Photovoltaikanlage 2007 - Klimaanlage im DG (Wohnräume) - zwei Einbauküchen - moderne Bäder - Sauna - Dachterrasse - Garage

Effeltrich ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim, ca. 20 Kilometer nördlich von Nürnberg. Besonders durch die gute Infrastruktur und die nähe zur Natur machen die reizvolle Gemeinde immer attraktiver. Die Autobahn A 73 Nürnberg-Bamberg ist ca. 4 km- und die A 3 Würzburg- Nünberg ca. 12 km entfernt. Busverbindungen bestehen in den Richtungen Forchheim, Neunkirchen und Erlangen-Nürnberg mehrmals täglich. Bahnhöfe befinden sich in Baiersdorf und Kersbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich in Effeltrich und den umliegenden Ortschaften.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Nettomiete beträgt 4.800,- € p.a. Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit stehen leer. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist vielseitig nutzbar. Die Gewerbeeinheit kann zu Wohnraum umgebaut werden. Trotz der Modernisierungen sowie Sanierungen der vergangenen Jahre sind noch Restarbeiten durchzuführen. Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor/ in Vorbereitung. Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.