4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €859.000
Birkenstraße 5, 85774 Kr. München - Unterföhring

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

B05 |L|I|V|I|N|G| - 22 hochwertige Familienwohnungen mit Lift im schönen Unterföhring

Lagebeschreibung:
"In Unterföhring kostet die Kinderbetreuung keinen Cent - ein Angebot, das deutschlandweit seinesgleichen sucht. Für viele junge Familien ist das ein Grund, in die Gemeinde zu ziehen." So titelte die Süddeutsche Zeitung unlängst. Doch nicht nur Familien fühlen sich in Unterföhring wohl, auch als Medienstandort mit Firmen wie Pro7/Sat1, Sky und vielen anderen namhaften Unternehmen hat sich Unterföhring einen Namen gemacht. Nahezu Vollbeschäftigung, gesunde soziale Strukturen, Arbeitsplätze und gepflegte Nachbarschaften machen Unterföhring besonders lebenswert. Auch die Nähe zur Isar und den Isarauen und die verkehrsgünstige Lage zum Straßen- und Autobahnnetz steigern die Attraktivität dieses Standorts enorm. Das Wohnumfeld bietet Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und den Bahnhof mit der S-Bahnhaltestelle (Linie S-8) "Unterföhring" sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die RS WOHNBAU GmbH errichtet hier in der verkehrsgünstig gelegenen Birkenstraße 5 ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 modernen und großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen (Drei- bis Fünfzimmerwohnungen von 78m² bis 120m²). Die Erdgeschoßwohnungen erhalten eigene Gartenanteile bis zu 235m², die Wohnungen in den oberen Etagen große und sonnige Balkone und Terrassen. Für Ihren Komfort statten wir das Haus mit einer großzügigen Tiefgarage und mit einem Personenaufzug aus. Das Highlight aber ist sicherlich die Lage. Sie wohnen zentral und sind in keinen 10min über die Oberföhringer Straße am Herkomer Platz in Bogenhausen oder auf dem Frankfurter Ring sowie der A99. DieS-Bahn Haltestelle "Unterföhring" (S-8 Flughafen) erreichen Sie bequem zu Fuß in 10min. Die individuell gestalteten Wohnhäuser bestechen vor allem durch ein solides Ziegelmauerwerk, hochwertige Baumaterialien und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen und natürlich auch unsere langjährigen, heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. Das bedeutet für uns nicht nur die besonders sorgfältige Auswahl des Grundstückes, sondern auch die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.

Ausstattung:
Das Projekt B05 L|I|V|I|N|G - BIRKENSTRASSE 5 wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.

Die Highlights im Überblick:

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Baustil
- Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
- Tiefgarage mit vorwiegend Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß)
- Mindestens zwei KfZ-Abstellplätze pro Wohnung
- Personenaufzug vom KG bis ins DG
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- INTERNORM-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- LAN Verkabelung in den Wohnungen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Porzellanserie aus der DURAVIT ME Serie
- Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie mit Thermostat
- Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*)
- Exklusive, großformatige Fliesen frei wählbar*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges:
So wohnt München. Denn die RS WOHNBAU GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an. In den letzten Jahren haben wir über 500 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 3.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Daten:
Kaufpreis: 859.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 114,57m²
Nutzfläche: ca. 119,57m²
Grundstücksfläche: ca. 2143m²
Verfügbar ab: Herbst 2020

Objektzustand: Sonstige

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2361