4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
Köllnischestrasse, 12439 Berlin - Treptow

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung

Wichtige Information vor der Kontaktaufnahme: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentstationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Objektbescheibung:
Sie erreichen die 4 Zimmer Dachgeschosswohnung sportlich über das Treppenhaus.
Die Wohnung überzeugt durch Ihren sehr guten Schnitt und die guten Lichtverhältnisse. 2 Zimmer sowie Küche und Bad sind nach Süden zur ruhigen Straße ausgerichtet.
Die anderen beiden Zimmer gehen zum ruhigen Gartenbereich. Die Wohnung ist bezugsfrei. Ein absolutes Plus in dieser Hausgemeinschaft ist der große Gemeinschaftsgarten. Gegenüber dem Haus befindet sich zudem eine Kita.
Die Wohnung eigene sich perfekt für Familien zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.

Alle Fakten auf einen Blick:

Die Wohnung ist bezugsfrei
4 Zimmer + Küche und Bad
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss
Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Laminatböden in den Zimmern
Das Gemeinschaftseigentum wurde 2001 umfassend saniert
Schöne und großzügige gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche
Insgesamt 13 Wohneinheiten in der WEG
Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 60.000€
Keine Sonderumlagen oder größere Sanierungsmaßnahmen anstehend
Die Wohnung verfügt über keinen Fahrstuhl
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon/Terrasse
Der Kellerraum ist ca 7 qm groß
Die Wohnung ist in einer ruhigen Straße gelegen in unmittelbarer Spree Nähe

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1906
Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Köllnischenstrasse in direkter Spreenähe. Einkaufsmöglichkeiten wir REWE und CO sind fußläufig gut zu erreichen. Die Hochschule für Wirtschaft und Technik (HTW) befindet sich direkt um die Ecke. An der Spree lässt es sich gemütlich spazieren und es sind auch nur wenige Minuten bis zum Kaisersteg.
Die Buslinie 165 erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis zur S-Bhan Haltestelle Schöneweide sind es weniger als 10 Minuten.

Sonstiges:
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die AB Real Estate GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.