Haus zum Verkauf €256.000
25779 Schleswig-Holstein - Fedderingen

Ausstattung: Garage/Stellplatz

junges und familienfreundliches Friesenhaus auf großem Grundstück!

Lagebeschreibung:
Fedderingen ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein.

Objektbeschreibung:
Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen dieses junge Friesenhaus mit vielen Extras auf einem sehr schönen Grundstück in idyllischer Lage anbieten zu können.

Im Erdgeschoss des Hauses begrüßt Sie eine helle und freundliche Diele genauso wie es bei Friesenhäusern üblich ist. Eine Garderobe wird hier ausreichend Platz finden und Ihre Gäste werden die Großzügigkeit des Eingangsbereiches ebenfalls zu schätzen wissen. Auch der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen ausreichend Platz für die Unterbringung Ihrer Waschmaschine und weiteren Utensilien. Ebenfalls hat auch die Heizungsanlage dort Ihren Platz gefunden. Ein emailliertes Spülbecken ist ebenfalls vorhanden.
Das Duschbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine hochwertige EBK (der Ofen wird noch installiert). Das Schöne an der Küche ist, dass sie einen Zugang zur Terrasse hat und die Möglichkeit besteht noch einen kleinen gemütlichen Essplatz einzurichten. Im Wohnzimmer ist ein Schornstein mit Kernbohrung bereits vorhanden sodass Sie einen Kamin nach Ihrer Wahl anschließen können. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Ein Schlafzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über eine geschmackvolle Buchentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier werden Sie von einer hellen Galerie mit gemütlicher Leseecke begrüßt. Drei Wohnräume zwischen 12 m² und ca. 16 m² werden Ihnen hier angeboten. Eines der Zimmer verfügt über einen separaten Küchenanschluss. Das Vollbad hat eine Größe von ca. 11,5m² und bietet Ihnen zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ausreichend Stauraum finden Sie im Spitzboden, welchen Sie über eine Bodeneinschubtreppe erreichen.
Zum Haus gehört eine Dreiergarage die im Jahre 1979 erbaut wurden. In einer davon sind die Öltanks untergebracht. Sollte Ihnen das Grundstück zu klein sein, so habe Sie die Möglichkeit die angrenzende Hausweide mit ca. 4.200 m² ebenfalls zu erwerben. Der Traum vom Pony am Haus ist realisierbar, aber auch eine Bebauung wäre möglich.


Ausstattung:
- Massive Bauweise
- Solare Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung in den Geschossen
- Einbauküche
- Rollladen
- Kieferinnentüren
- Schornstein
- Duschbad im Erdgeschoss
- Gedämmter Spitzboden
- Glasierte Dachpfannen
- Sprossenfenster
- Kunststoffdachüberstand
- Giebelohren

Die Gartengestaltung ist noch nicht beendet, diese kann nach Geschmack des Erwerbers selbst erledigt werden, ebenso stehen im Haus noch kleinere Sachen an, welche wir Ihnen bei der Besichtigung aufzeigen.


Sonstiges:
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.


Daten:
Kaufpreis: 256.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 165m²
Grundstücksfläche: ca. 1200m²
Baujahr: 2013


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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