3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
39128 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Dusche vorhanden, Gäste-WC, Altbau, Keller

Eigentumswohnung als Doppelhaushälfte!

Lagebeschreibung:
Nordwest gehört mit zu den beliebtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Magdeburg. Zur Zeit befindet sich dieser Stadtteil in einem Wandel. Es findet fast schon ein Generationswechsel statt. Viele junge Familien zieht es in diesen so schönen und grünen Stadtteil. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt über eine Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen es jungen Familie einfach, sich einzuleben.

Objektbeschreibung:
Die hier zu verkaufende Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 2) ist als Doppelhaushälfte zu betrachten. Das Doppelhaus ist teilunterkellert und wurde ca. 1937 in Massivbauweise errichtet Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Einheiten. Die Energieversorgung erfolgt nach Verbrauch, da jede Einheit ihre eigenen Zähler hat. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: Flur/ Eingangsbereich, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Wandfliesen und Fenster, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss über Raumspartreppe, DG: 2 Zimmer und kleines WC über das Gemeinschaftstreppenhaus gelangt man ebenfalls ins Dachgeschoss und zum Gemeinschafts-Spitzboden Der Keller ist über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Dieser Eigentumswohnung sind insgesamt 3 Kellerräume zugeordnet. Einer dieser Kellerräume ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: - Giebel mit Eternitplatten (ca. 2006) - Erneuerung Dachlattung (ca. 2000) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1994) - Eichenholzwendeltreppe als Raumspartreppe im Wohnzimmer (ca. 1994) - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2000) Diese Eigentumswohnung ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet daher viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung:
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen folgende Ausstattungen: - EG: Duschbad mit Waschbecken, WC, Fenster und Wandfliesen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einbruchshemmenden und manuellen Außenrollos - Fußbodenbeläge: Venylbodenbelag in Laminatoptik, Dielen, PVC-Belag, Fliesen - DG: nachträglich errichtetes Bad mit WC und Waschbecken

Sonstiges:
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 89.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 60,59m²
Baujahr: 1937
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 217,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-0463