2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
96114 Bayern - Hirschaid

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Altersgerechtes Wohnen ohne Energiekosten

Lagebeschreibung:
Die fränkische Marktgemeinde Hirschaid bietet trotz Überschaubarkeit des Ortes hohes infrastrukturelles Niveau in der Metropolregion Nürnberg. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, niedergelassene Ärzte, eine Sporthalle, Freizeittherme, Kindergarten, Grund-/Haupt- und Realschule im Hauptort. Der Ortsteil Sassanfahrt verfügt außerdem über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, einen Supermarkt und Getränkemarkt. Im Norden ist die Universitätsstadt Bamberg mit Ihren unzähligen Kunst- und Kulturangeboten per Bus, Regional- und S- Bahn erreichbar (ca. 10 km). Im Süden liegen die Zentren Forchheim (20 km), Erlangen (32 km), Fürth und Nürnberg. Ein eigener Anschluss an die A73 verbindet beide Richtungen.

Objektbeschreibung:
Das moderne Zweifamilienhaus ist energetisch auf dem neuesten Stand und in Bauweise KfW 40+ errichtet. Über ein ausgeklügeltes System sind Sie ihr eigener Strom- und Energieversorger. Nehmen Sie die Koffer und ziehen ein, denn sonst wurde bereits an alles gedacht:
- Außenanlagen mit sämtlichen Wegen und Süd-Terrasse
- Stellplatz
- Briefkasten
- Fahrradabstellplatz
- Außenbeleuchtung
- Vorbereitungen für die Installation einer Überwachungskamera
- PV-Anlage
- SAT-Anlage
- Solar
- Be- und Entlüftungsanlage mit Filter
- Batterie-Speicher von Mercedes
- Zisterne
- Einbauküche
- großzügiger Technik- und Lagerraum

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 5,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Solarheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2018, Energieklasse: A+

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Käuferprovision: 3,57 %

Daten:
Kaufpreis: 235.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 63m²
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 5.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: I-00REKB-W-02DAOJ