4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.800 141 m²
Hauptstraße 15, 13127 Berlin

Im Erdgeschoss liegen die seperat begehbaren Schlafzimmer, die große Wohnküche, das Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Gäste WC.

Über eine Innentreppe erreicht man das Obergeschoss, dort befinden sich 2 kleine Galeriezimmer sowei der Zugang zu einer großen, süd-westlich ausgerichteten Dachterrasse.

4 Zi. Farmhouse mit Terrasse:
In dem liebevoll ausgebauten Farmhouse 4, entsteht in dem ehemaligen Stall des Vierseitenhofes, eine große 4 Zimmer Wohnung mit sonniger Süd-Dachterrasse

Die Wohnung WE 13 verfügt über 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche auf einer Gesamtwohnfläche von 141,58 m².

Exposé und Besichtigungstermin:
Für die Zusendung eines Exposés und bei gewünschten Besichtigungen schreiben Sie uns bitte eine kurze Email an:

info@fopax-immobilien.de / oder Tel. 030 780 96 596

Vertriebsleiter Herrn Forstner: 0173-89999-59


DENKMAL AfA:

Acht (8) der insgesamt sechzehn (16) Wohneinheiten werden unter Auflagen des Denkmalamtes hergestellt und sind mit Denkmal- AfA (nach §§7i und 10 f EStG) steuerlich bevorteilt.

Die hier beschriebene WE 13 steht ebenfalls unter Denkmalschutz.

Die bisherige unverbindliche Schätzung zum Ansatz der AfA in Prozent der Kosten liegt bei ca. 60 %. Es obliegt jedem Käufer selbst, seine Steuervorteile mittels Steuerberatung zu prüfen.

ENERGIEAUSWEIS:

Ein energetisches Gutachten wird erstellt und wird kurzzeitig geliefert. Es wird energieeffizient - mit Erdwärme, Solar und Wärmerückgewinnung versorgt.

WÄRMEVERSORGUNG:
* Auszug aus der Baubeschreibung BT4 v. 24.01.2019

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Die eventuell notwendige ergänzende Wärmeversorgung wird durch ein Blockheizkraftwerk sichergestellt.

Das Heizsystem ist unter Berücksichtigung einer ökologisch und wirtschaftlich optimierten Planung entwickelt worden. Das System besteht aus einer Sole-Wärmepumpe, deren Wärmequelle / Kältequelle (Erdreich) über Tiefenbohrungen erschlossen wird. Aufgrund der Nutzung von Flächenheizung kann das System auch zur passiven Kühlung im Sommer genutzt werden.

Eine kleine Gastherme übernimmt die Erzeugung der Spitzenlast und minimiert so die Zeiträume, in der die Wärmepumpe nur bedingt effizient läuft. Die Wärme wird über ein internes Nahwärmenetz an die verschiedenen Bauteile verteilt.

WARMWASSERVERSORGUNG:
* Auszug aus der Baubeschreibung BT 4 v. 24.01.2019

Zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung befinden sich auf BT 3 (Süd Dach) und BT 5 (West Dach) solarthermische Anlagen.

Die genaue Positionierung und Dimensionierung der Solaranlagen muss noch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.

In allen Wohnräumen werden je nach technischen Möglichkeiten Fußboden-, Wand- oder Deckenheizungssysteme ausgeführt. Im Einzelfall kann die Heizung auch über Radiatoren realisiert werden. In den Bädern werden zusätzlich Badheizkörper eingebaut, die an das Wohnungseigene Heizsystem angeschlossen sind.

Auf Wunsch können diese Heizkörper auch mit einer elektrischen Patrone ausgeführt werden.

Das Gebäude wird über die Heizzentrale in BT 2 mit WP und kleiner Gastherme beheizt.


Sämtliche Ausführungen und Planungen, die in dieser Anzeige beispielhaft visualisiert sind, verstehen sich vorbehaltlich etwaiger behördlicher Änderungen.

Ruhige und sonnig grüne Idylle:

Das Farmhouse 4 liegt freistehend, an der nördlichen Seite des Vierseitenhofes ; zurück gesetzt an der Hauptstraße - unweit vom Rosenthaler Weg - im Herzen von Französisch Buchholz.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort sehr gut zu erreichen - die Tramstation (Tramlinie 50) liegt fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Mit dem Umstieg am S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf erreicht man schnell die Berliner Innenstadt.

Mit der Buslinie 154 erreicht man über den S-Bahnhof Blankenburg den Berliner Nordosten.

Auch mit dem eigenen Auto ist man über die Bucher Straße innerhalb von fünf Minuten an der Stadtautobahn A114, welche im Anschluss an den Berliner Ring auf die Prenzlauer Allee mündet.