3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 90 m²
Holbeinstraße 13, 04229 Leipzig

Angeboten wird in einem der attraktivsten Leipziger Wohnviertel eine unglaublich beeindruckende Familienwohnung mit 3 Zimmern, offener Küche und großem Balkon auf ca. 90 m² Wohnfläche.
Angeboten wird in einem der attraktivsten Leipziger Wohnviertel eine unglaublich beeindruckende Familienwohnung mit 3 Zimmern und einem großem Balkon auf ca. 90 m² Wohnfläche. Die Balkonverkleidung aus Glas gibt diesem Balkon einen eleganten Rahmen und erweitert Ihren Wohnraum, so dass Sie an 360 Tagen im Jahr die Freiheit und den Ausblick genießen können. Ihr neues Zuhause liegt in Leipzigs kleinstem Stadtviertel im Südwesten der Stadt. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss über ein eindrucksvolles Treppenhaus oder über den Lift erreichbar. Das Gebäude und das Treppenhaus vermitteln einen sehr gepflegten und imposanten Eindruck. Die Raumaufteilung der Wohnung kann als unkonventionell bezeichnet werden. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer liegen im hinteren Bereich, ein großzügiger Wohnbereich sowie die offene Küche und ein zusätzliches, zur Installation vorbereitetes WC liegen im vorderen Bereich der Wohnung. Der zum Clara-Zetkin-Park ausgerichtete Balkon grenzt an den Wohnbereich an. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Die Verkaufseinheit ist sofort bezugsfrei. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

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Ihre Maklerinnen

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung und bitten um vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Stichworte:
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 05, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2002

Schleußig stellt nicht allein wegen seiner Größe ein attraktives Leipziger Wohnviertel dar, sondern es hat auch eine ganz besondere topografische Eigenschaft: Es ist vollständig von Wasser umschlossen. Genau genommen heißt Leben in Schleußig also Leben auf einer Insel. Leipzigs kleinstes Stadtviertel befindet sich im Südwesten der Stadt. Um ins Zentrum zu gelangen, spaziert man durch den Clara-Zetkin-Park, der sommers wie winters genügend Freiraum zum Schlendern bietet und in alle Himmelsrichtungen zahlreiche Verbindungen zu anderen Leipziger Stadtteilen oder Grün- und Waldflächen ermöglicht. Hinein in das Viertel kommt man, indem man sich von der Tramlinie 1 oder 2 fahren lässt oder den Bus Nummer 60 besteigt. In jedem Fall muss man eine der vielen Brücken passieren, die die Insel mit dem Rest Leipzigs verbinden. Theoretisch könnte man auch auf dem Wasserweg einreisen. Anlegestellen und Bootsverleihe jedenfalls gibt es zu Genüge. Leben in Schleußig ist familiär und ruhig. Hier lebt Jung neben Alt und Studenten teilen sich mit Familien die größtenteils aus der Gründerzeit stammenden Häuser. Wer mag, kann auch in eins der großzügigen Lofts ziehen, die in alten Fabrikhäusern entstanden sind. Es lebt sich gut auf der Leipziger Insel, entspannt und freundlich. Und zu dieser Lebendigkeit gehört auch die Gastro-Landschaft, die das Straßenbild Schleußigs auszeichnet. Neben Kneipen, die eher den studentischen Geschmack ansprechen (das Besser Leben beispielsweise, das jeden Sonntag den Tatort auf großer Leinwand präsentiert ... und die Maklerinnen sind ganz große Tatortfans) gibt es auch eine Handvoll von Cafés, Bistros und Restaurants, deren Besuch sich unbedingt lohnt und die sich fast allesamt in der belebten Schleußiger Straßenellipse Könneritz- und Holbeinstraße befinden. Möchte man lieber selbst kochen, so findet man zwei Supermärkte und etliche Gemüsehändler zum Einkauf von Zutaten. Der Weg in das benachbarte Plagwitz - natürlich über eine Brücke - und sein Einkaufszentrum Elsterpassage ist zudem nicht weit. Und sollte man es doch einmal nicht geschafft haben, bietet die Speisekammer in der Holbeinstraße bis 22 Uhr die Möglichkeit, Versäumtes nachzuholen.

Nur wenige Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause liegt die Leipziger City, laut einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung auf Platz Eins der attraktivsten Innenstädte in ganz Deutschland. Viele Straßen sind durch Passagen verbunden, in denen es gemütliche kleine Lokale und zahlreiche Boutiquen gibt. Ausgezeichnete Spezialitätenrestaurants mit vielfältigen, kulinarischen Angeboten, aber auch kleine gemütliche Cafès laden im direkten Umfeld zum Schlemmen und Verweilen ein. Das Leipziger Neuseenland ist in wenigen Autominuten erreichbar.