5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 182 m²
Achstr. 3, 86316 Friedberg, Aichach-Friedberg (Kreis)

Das 1916 als Lagerhaus für Getreide errichtete - nunmehr unter Denkmalschutz stehende - Gebäude mit Silo-Turm wird nach umfänglicher Sanierung zu einem attraktiven 7-stöckigem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 14 Wohnungen und 3 Büroeinheiten umgestaltet. An das bestehende Gebäude wird ein neuer Aufzugsturm mit Treppenhaus angebaut. Der BayWa-Turm zählt zu den höchsten Gebäuden der Stadt Friedberg. Der Gebäudekomplex besteht aus drei zusammengesetzten Gebäudeteilen: dem Anbau West, dem Turm und dem Anbau Ost. Daraus ergeben sich differenzierte Gebäudeniveaus. Der Turm ist der höchste Gebäudeteil mit 7 Vollgeschossen, wobei die oberste Wohnung eine Maisonettwohnung ist, welche sich über das 1. und 2. Dachgeschoss erstreckt. Ab dem 2. Obergeschoss hat man eine herrliche Aussicht über Augsburg bis hin zu den Alpen.

Das Gebäude wird vollständig saniert. Die Wohneinheiten werden neu errichtet. Die Vorgaben der Denkmalschutzbehörde und der Stadt Friedberg sind bei der Sanierung zu berücksichtigen und können daher noch nachtäglich Änderungen in der Bauausführung bewirken. Im Kaufpreis sind alle Anschlüsse, die zur erstmaligen und vollständigen Erschließung notwendig sind, enthalten. - Fassade mit Wärmedämmputz - Zwischenwände in Trockenbauweise - Bodenbeläge Eiche-Massivholz-Parkett und Fliesen - Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung Ausstattungswünsche hinsichtlich Elektroinstallation und Sanitärausstattung können noch berücksichtigt werden.

Das ehemalige BayWa-Gebäude liegt direkt an der im Jahr 2004 errichteten Altstadt-Tangente, welche von Richtung Augsburg den Friedberger Bahnhof mit Park-and-ride-Parkplatz erschließt. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 200 m. Die Firma Segmüller ist ca. 350 m entfernt. Die Friedberger Innenstadt ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Friedberg hat eine sehr gute Infrastruktur. Mit Bahn, Bus oder auch Straßenbahn hat man eine schnelle Verbindung nach Augsburg. Das Grundstück liegt idyllisch direkt an der Friedberger Ach.

Die angebotene Wohnung befindet sich im westlichen Anbau (ehemaliges Lagergebäude) und erstreckt sich über 2 Etagen (2. und 3. Obergeschoss) und verfügt über ein zusätzliches Studio. Der Anbau West wird durch ein separates Treppenhaus (ohne Aufzug) erschlossen. Für diese Wohnung kann steuerlich die Denkmalschutzabschreibung in Anspruch genommen werden.