Haus zum Verkauf €1.800.000 281 m²
01326 Dresden

Die 2009 erbaute Villa erstreckt sich auf einem über 1.736 m² großen Grundstück und befindet sich in zurückgesetzter Lage zur Schillerstraße. Das gesamte Anwesen besticht durch eine sehr gepflegte Objektqualität und hochwertige Ausstattung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 281m² verteilt sich auf Keller, Erd- und Obergeschoss sowie eine großflächige Dachterrasse mit Blick in den stilvoll begrünten Gartenbereich. Die Außen- und Innenwände des Erd- und Obergeschosses sind aus Kalksandstein sowie die Decken über alle drei Geschosse aus Stahlbeton ausgeführt. Zum Obergeschoss und zur Dachterrasse führt jeweils eine freitragende Wangentreppe mit eingelegten Natursteinstufen, die vom Geländer bis hin zum Handlauf aus hochwertigem Edelstahl bestehen. Die bodentiefen Aluminiumfenster verfügen über eine Dreifachverglasung und elektrische Jalousien. Die Tageslichtbäder sind mit exklusiven Sanitärobjekten ausgestattet. Dazu zählen die Badewanne mit großen Glasseitenelementen und eine ebenerdige Dusche. Das Gebäude ist mit einer Bus-Installation per Bildschirm sowie App-Steuerung per Handy ausgestattet. Zudem ist die Liegenschaft mit einer Alarmanlage gesichert. Zudem besteht die Möglichkeit der Errichtung eines Staffelgeschosses. Optional wäre das angrenzende Flurstück mit nochmals 1.226 m² zu einem Gesamtkaufpreis von 2.800.000,00 € zu erwerben. Auf diesen befindet sich ein Gartenpavillon mit Aufenthaltsraum, Sauna, Dusche, abgeschlossener Toilette sowie Technikraum und Küchenzeile. Der attraktive und über eine Erdwärmepumpe beheizbare Pool ist mit einer Umluftanlage und einem Whirlpool ausgestattet.

- Besonderheiten: Alarmanlage, Kamin

Das Objekt befindet sich nordöstlich der Elbe im exklusiven Dresdner Wohnviertel Loschwitz/Wachwitz. Östlich des Blauen Wunders gelegen, gilt Loschwitz als bevorzugte Wohnlage mit beeindruckendem Blick auf das Elbtal. Die Bebauung am Loschwitzer Elbhang ist geprägt von prächtigen Villen aus der Gründerzeit und der Belle Époque. Naherholungsmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Wachwitzer Höhenpark sowie die Elbwiesen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich am Schillerplatz, in den „Loschwitz Arkaden“ und entlang der Pillnitzer Landstraße. Rund um den Körnerplatz haben sich Künstlerateliers und exklusive Geschäfte, teilweise mit langjähriger Tradition, angesiedelt. In das Dresdner Stadtzentrum gelangt man sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 45,90, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2009, Energieklasse: A Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.